前幾天，昆明市自規局公布了五華區西北片區兩個地塊的調規結果，將原本屬于商業性質的兩宗土地，其中一宗調整為住宅用地；另一宗則調整為教育用地，將建設一所15班初中。
被調規地塊屬于原麗陽星城二期
調規前后的土地性質變化
規劃局沒有在調規公示中公布土地使用權人，但了解這個片區開發狀況的人一眼就能看出來，調規的正是義承置業當年接盤麗陽星城二期后，一直拖著沒有開發的兩宗商業土地。
2020年底，義承置業收購了爛尾多年的麗陽星城二期，2021年初，經相關部門同意后義承置業將15棟爛尾樓爆破拆除，這件事當時轟動全國。之后，義承置業在爆破拆除后的A4地塊上開發了義承金川府。義承金川府去年就已交付，目前正處于清盤階段。
但當年麗陽星城二期其實總共有4個地塊，除了竣工交付的A2地塊，其他都爛尾并被義承置業接盤，可是義承置業僅開發了其中的住宅地塊（A4），剩余的兩個商業地塊(A1、A3)卻一直沒有開工，以至于在爆破后的地基上形成兩個很大的積水坑。
原麗陽星城二期的地塊分布，調規的是A1和A3地塊
爆破拆除前麗陽星城二期的商業地塊上已經建了4棟爛尾樓
義承金川府因為調整了規劃，開發的是疊墅和洋房，在西北三環一帶的大面積塔樓當中，顯得鶴立雞群、品質不俗，可是義承置業長期拖著兩個商業地塊不開發，不得不讓外界懷疑整個項目是不是存在二次爛尾的可能。
現在答案揭曉了。義承置業之所以一直不開發商業地塊，并非是因為時機不成熟，抑或是資金方面的問題，而是在等待調整規劃。相信當年義承置業收購麗陽星城二期時已經有過將兩宗商業地塊調整為住宅用地的意圖，只不過當時昆明市已經在爆破爛尾樓，以及調整住宅地塊規劃條件方面給了很大照顧，如果連兩宗商業地塊也調整為住宅用地，讓步未免太大，也有失公平。
所以義承置業的選擇是干脆將兩個商業地塊閑置一旁，僅開發住宅地塊，而且在銷售金川府的過程中也閉口不提開發商業的事，心里的算盤可以說路人皆知。沒想到僅僅拖了3年多，市場環境就發生了天翻地覆的變化，房地產又成了香餑餑，開發條件也好談了，這才有了此次的調規。
圖中地塊在爆破后一直沒有開發，如今被調整為教育用地
規劃調整后，兩宗商業用地中面積較大的一宗（42.5）變更為住宅用地，容積率3.1，限高80米。而面積較小的地塊除了一小部分（約3畝）改為綠地外，剩余部分建設一所15班初中。由于這塊教育用地幾乎被義承金川府和調整后的住宅用地環繞，所以將來初中建成后最大的受益者無疑是義承金川府。
義承置業是此次調規的最大贏家。新增的住宅用地最大可建面積達8.77萬平米，按現在義承金川府的售價，貨值有10多個億。如果教育地塊上的初中也由義承置業代建，義承金川府將直接升級為既有小學又有初中的名校盤，這對目前尚未賣完的金川府尾房和新地塊上要建的8萬多平米新房，都是極大的加分項。
義承金川府品質不錯
本來，前幾個月義承金川府就宣稱簽約了高新一小，剩余房源將加價銷售的消息。當時外界還多少有點不太理解，因為金川府小學學位本來早已解決，剩下的房源也不是很多，為什么還要大費周章簽約高新一小呢？如今謎底公開，想必義承置業早已得知商業地塊即將調規，既然還有住宅新地塊，而且自己還要建初中，不如干脆把整個項目都包裝成小學到初中的名校盤，打教育牌，拉高溢價。
本來，按目前商業地產的現狀，以及西北片區的環境，義承置業手上這兩宗商業地塊是非常難啃的硬骨頭，開發還是不開發都有很大風險——如果開發，大體量商業肯定會成為義承置業的沉重包袱；但如果長期拖著不建，任由兩個大水坑擺爛，開發商也面臨資金、輿論、監管方面的壓力。這幾年義承置業賭的無非是最終能實現調規，如今看來是賭對了。
義承金川府的兩個商業地塊因為長期閑置形成兩個大水塘
義承置業在棕樹營城改項目上其實已經實現了以時間換空間，棕樹營地塊3年前就被義承置業競得，但也一直沒有開發，直到近期才過規并準備推出。義承置業等待3年得到的結果是房地產政策環境開始變得非常友好，規劃方面放松管控，這才讓義承置業在這個項目上有了設計上的突破，成為主城首個第四代住宅項目。
相關閱讀
義承棕樹營新盤定名丹霞翠嶼，昆明主城首個第四代住宅長什么樣？
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論