今天(11月18日),盤龍區第二個保租房項目,也是昆明地鐵開發運營的首個保租房項目,位于北市區嚴家山的灃潤雅庭二期,開始分配房源。此次分配的房源總共有243套,面積都在70平米以下,租金基準價只有12.07元/平米/月,是迄今為止昆明最便宜的保租房。
在此之前,昆明最便宜的保租房項目也在盤龍區,是昆明交投開發運營的領東大廈,租金基準價為每平米每月14.7元。正因為便宜,領東大廈的保租房出租比較快,截至目前已經推出3個批次284套房源,已全部租滿。相反,租金比較貴的呈貢翰林大觀和五華區清河居,認租就比較慢。今年8月就開始出租的呈貢翰林大觀,推出房源 80套,3個月過去后,到上周末居然還剩59套,平均每月認租都只有個位數。
灃潤雅庭是一個孤零零的項目
灃潤雅庭位于灃源路與杭瑞高速交叉口東北側,鄰北部汽車站和地鐵2號線嚴家山車輛段,總共有10棟樓2032套房源,由昆明地鐵開發,但其中1000套由安居集團購買轉為保租房,另外1000套由昆明地鐵運營管理。此次推出的是昆明地鐵運營的保租房。
灃潤雅庭房源多,位置比較遠,交通不是很方便,配套也比較欠缺。盡管項目是由昆明地鐵開發建設,位置就在地鐵2號線嚴家山停車場旁邊,可是嚴家山本身并無地鐵站,乘坐地鐵必須到北部汽車站,步行距離超過1公里。另外,嚴家山一帶生活配套也比較欠缺。以上可能是灃潤雅庭租金便宜的主要原因。
灃潤雅庭的位置
灃潤雅庭的保租房單套面積都在70平米以下,再加上租金基準價只有12.07元,所以灃潤雅庭最小的一居室房源月租金還不到400元,即便是面積較大的兩房戶型,月租也就700多。前不久五華區首個保租房項目——清河居,最貴的房源月租要超過2000元。
然而,雖然灃潤雅庭租金便宜,首次推出的房源卻只有243套,而且有112套房源還優先向昆明軌道交通集團職工進行分配,剩余面向社區的就只有131套,數量比較少。不過灃潤雅庭今年計劃投放市場的房源有2000套之多,后續應該會陸續推出。
加上灃潤雅庭,如果不計算子君村公租房項目中零星房源,昆明已經推出的保租房項目就達到了7個,除了呈貢中通世紀之外,其余全部是國企開發并運營的項目。從已經上市的公租房項目看,租金比較低的領東大廈等出租比較好,價格比較高的翰林大觀、清河居、滇池明珠廣場等,出租就比較慢。比如前不久推出的五華區唯一的保租房項目——清河居,戶型大基準價高,10月12日開始分配,333套房源到現在還剩260套,認租情況很不好。
接下來昆明還有大量保租房等待上市,其中僅盤龍區就有上萬套,也基本都是全國開發運營。預計昆明保租房市場很快就將進入國企互相殺價爭奪房客的階段。
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