大都公司破產了,商鋪投資人數億租金泡湯,最大輸家另有其人

前幾天,官渡區法院宣布云南大都企業管理公司破產。大都公司破產并不意外,一年前,正是它自己向法院申請破產清算,本來也沒打算干下去。

大都企業管理公司是大都摩天購物中心的商業運營管理公司,當年,鼎杰房地產公司在銷售大都摩天購物中心商業鋪面時,對購房者的承諾是返租統一運營,而與商鋪投資人簽署返租和委托經營合同的,正是大都企業管理公司。

大都公司管理運營的大都摩天購物中心,開業沒多久就出現經營困難,給商鋪投資人的租金也從2018年起就已停止支付。去年5月,大都公司以資金鏈斷裂,經營困難,資不抵債為由,自己主動向法院申請破產清算。

大都摩天購物中心雖然一直在營業中,但應付的租金卻已拖欠數年

大都摩天購物中心雖然一直在營業中,但應付的租金卻已拖欠數年

大都公司破產清算雖然早在預料之中,但其負債率之高,最終清算資產之少,清算償付率之低,卻令人驚訝。

根據管理人出具的報告,大都公司的資產總額只有4766.6萬元,負債卻高達9.87億,負債率超過2000%,也即負債是資產的20倍以上。而大都公司破產清算所涉及的固定資產卻只有區區4900元,所以最終清算償付率將會十分微不足道,債權人的權益將隨著大都公司的破產基本化為泡影。

有人感到很奇怪,說大都公司欠了9.87億,這么多錢都花到哪里去了?其實,大都公司的負債和一般房地產企業的負債不同,9.87億的債務中超過一半都是拖欠大都摩天購物中心業主的租金,因為大都已經好多年沒有向投資人支付租金,按當初它和投資人簽訂的返租合同,租金本金再加利息,累積下來不是個小數目。

大都公司破產,損失最大的就是大都摩天購物中心的商鋪投資人。云南房網看了一下債權審核公告,這些投資人基本都是自然人,加起來超過600人(不算產權共有人),大都公司拖欠每個投資人的租金少則幾十萬,多則上百萬,加起來占其債務總額的一半以上。

大都購物中心體量非常大,所售產權商鋪的投資人眾多

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由于大都公司負債率極高,可清算變現的資產又聊勝于無,所以在公司破產后這批商鋪投資人多年的租金就基本上打了水漂,損失相當慘重。而且由于在大都公司申請破產后,差不多同時申請破產重整的鼎杰房地產公司管理人雖然在去年開始招募大都摩天購物中心的新商業管理公司,可是至今沒有看到招募成功的消息。期間鼎杰公司管理人曾與萬達商業有過對接,但并未達成協議,因此,在損失多年租金之后,大都購物中心的商鋪投資人以后的租金其實也沒有著落。

以目前實體商業的處境,大都摩天購物中心本身的條件,未來招商與運營的前景都不太樂觀,商鋪投資人恐怕還得繼續失血。

大都購物中心曾經擁有昆明唯一的激光IMAX影院,如今這座影院的投資方也是大都公司的債權人

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大都公司破產后,損失最大的單一債權人還不是商鋪投資者,而是金融機構。根據債權審核公開資料,官渡農村合作銀行云溪支行是大都企業管理公司最大的債權人,債權本息合計高達3.3億(本金1.9億)。興業銀行對大都公司的債權也有3838.9萬之多。

大都公司只是一家商業管理企業,本身并沒有多少資產,固定資產更少,為什么官渡農村合作銀行云溪支行作為一家規模并不大的金融機構,卻敢給它借1.9億?大都公司在缺乏足夠抵押物的情況下,是靠什么向銀行借上億資金的呢?

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