樓市止跌回穩的大方針確定后，10月份全國新房成交量在連續15個月下跌后首次實現增長，昆明的新房成交量也迅速抬升，10月份環比大漲6成，創造了一年來的新高，終于擺脫了跌跌不休的困境。
大多數人對此的共識是，市場預期基本得到扭轉，但昆明能不能步一線和強二線城市后塵，一舉拉出一根向上陽線？10月份的勢頭能否延續？今年剩余的兩個月至關重要。
在這個關鍵時刻，萬科桂語東方首開大捷，為樓市回暖添了一把火，同時作為領軍企業，萬科給出的答案異常清晰：止跌回穩，最終還是要靠產品。
11月2日，萬科桂語東方首開，取得了成交147套，金額破3億的佳績。這相當于很多項目一年的銷量，僅憑這個開盤業績，項目大概率將鎖定本月銷冠，這個萬科500里的升級改善新作，復制延續項目的紅盤地位已成定局。
桂語東方開盤實拍
值得注意的是，開盤當天也是項目實景示范區的開放首日，開放即開盤，在昆明已是久違的現象了，一般情況下，大多數樓盤的做法，是先把示范區建好，然后開始蓄客，等認籌客戶數量差不多了，再考慮正式開盤解籌，由于近幾年市場下行，很多項目蓄客不佳，甚至都不搞開盤儀式了，只能隨波逐流，降價往往成為家常便飯，能賣多少算多少。
桂語東方主入口桂華門（實景）
而萬科桂語東方之所以敢于開放即開盤，并且開盤還比較堅挺，均價達1.6萬/平米，和萬科500里前期地塊的價格相當，本質上源于萬科對于產品C位時代到來的判斷，堅決不降質不濫價，并將此理念扎實落地到項目的做法。
上周在項目開放前，云南房網專程到現場觀摩了實景示范區，對于桂語東方產品的升維提質深有感觸。
桂語東方宣稱復刻了“云南第一園”楠園的主景觀，恰好小編對楠園有所了解，楠園出自宗師級人物陳從周先生的手筆，在建筑界、園林景觀界享有大名，桂語東方敢夸下這樣的�？�，確實需要幾分真材實料。
桂語東方園林實景
項目開放的園林景觀稱為山水觀園，清華大學建筑學院景觀學系主任朱育帆教授設計，園林采用和楠園一樣的隔水對山整體布局，這也是江南園林典型的空間模式，園內假山障景、主廳取景，形成多處對景、借景的視線關系，移步易景，情隨景生，讓人目不暇接，把握住了中式傳統園林的精髓。
桂語東方園林實景
地道中式風格在園內建筑也得到貫徹，小區主入口的桂華門、會所建筑即見堂均采用大梁木榫卯結構，氣派且古雅，最難得一見的是園內的春花秋月亭，為全木構榫卯結構，整體不用一顆釘子，為此專門請了劍川古建師傅來親手營造，僅這一個亭子造價就達150萬。
和其他項目不同，桂語東方的園林中基本沒有整片的草坪，取而代之的是能開花的草坪——姬巖垂草，和種類繁多的本土草本、灌木等地被植物，其中不乏從版納植物園引入的地涌金蓮，霸王蕨、傅氏蕨、彩虹蕨等數十種蕨類植物，車前草、黃荊、頭花蓼等多種藥用兼觀賞植物。加上數十株樹齡10—50年的大喬木，如滇樸、烏桕、五角楓、山杏、香泡等，金桂、丹桂、銀桂等桂花樹穿插期間，構建了一座山水與植被相融無間的園林勝景。
桂語東方園林一角
以往萬科500里就以地道中式園林廣受好評，這次桂語東方打造的山水觀園無疑是更上一個臺階，更高的造價、更精妙的設計，讓客戶一進入便被觸動，進而產生居住帶入感，誰不想在身居高層的同時，還能享有如此居住環境呢。
當然桂語東方能打動客戶的不止園林，項目公區的童玩盒子、健身盒子以及會所內的學習盒子也同步開放，貼心齊全的功能設施兌現，進一步夯實生活場景。
在最關鍵的戶型產品上，桂語東方的進階更為明顯，簡單用一句話概括：這是迄今為止萬科在昆明做出的最好戶型。
桂語東方整體效果圖
其中一個原因，是項目的規劃條件優越，且地塊方正、南北朝向，利于排布樓型。桂語東方容積率只有3.2，樓間距約30-120米，1T1 戶及1T2為主的純板樓設計，并且1T1 戶電梯獨立入戶，平均日照及景觀視野遠遠優于前期地塊，住宅層數也僅18-27層。
另一個重要原因是昆明今年大幅放寬了住宅設計的限制，一批新盤得以設計出高得房率的好房子，其中萬科桂語東方憑借其深厚的產品功力，戶型完全顛覆了昆明人舊有的認知。
桂語東方127平米戶型
以127平米1T2戶4房小高層戶型為例，萬科充分運用新規，結合獨有的S墻嵌入式墻體等創新設計，實際使用面積直逼100%。同時這還是同面積段下昆明獨一例的四房橫廳戶型，且橫廳面寬達6.8米，疏闊尺度毫不遜于前期地塊的143平米戶型。另外該戶型還巧妙設置了多達36立方米的收納儲藏空間，約等于508個24寸行李箱的容量。
在這次實景示范區的開放中，桂語東方的全面進階已實實在在兌現眼前，客戶在被震撼到的同時，也切身感受和想象到未來生活場景的美好，據項目開盤前一天的統計，客戶來訪轉化率接近3：1。因此，萬科桂語東方開放即開盤也就水到渠成了。
桂語東方進度現狀
繼桂語東方此次開放實景示范區后，兌現將繼續提速，據了解，項目門前的桂語小篆集即將于下個月建成開放。
桂語小篆集效果圖
桂語小篆集面積約2980㎡，是萬科500正在打造的特色社區商業小篆街的組成部分，從效果圖就能看出，它跟乏味的小區底商或者千篇一律的步行街，有著天壤之別。項目致力于做一個“還原昆明風情的小尺度街區”，這條在滇池邊的街區，同樣能感受到翠湖邊文林街、錢王街1903那樣的街區肌理與溫度。引入小而美、大不同的消費體驗，構筑都市中獨有的“精致煙火氣”。
滇池前灣都會區規劃示意圖
就整個滇池前灣都會區的規劃而言，桂語東方作為最新一子，是萬科在昆明推進未來城市單元實踐的重要步驟，在17平方公里范圍內，萬科融合七大場景（消費場景、商務場景、生態場景、文教場景、政務場景、居住場景、交通場景）進行總體規劃，打造集濱水公園、繽紛商業、綜合商務、城市市政、樞紐之城、文教康養、未來居住的城市樣本。
從萬科500里到萬科桂語東方，滇池前灣都會區靠不斷超越的強悍產品力說話，這就是萬科給出的產品力C位時代終極答案。
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