根據克而瑞最新公布的數據,10月份昆明新房銷售終于擺脫低迷,迎來了大幅度上漲,當月成交44.86萬平米,比9月份增加近17萬平米,增幅超過60%,創造了一年來的新高。
如果不計10月,今年昆明新房(住宅)的平均月成交面積僅有26.62萬平米,可以明顯看出,在新一輪救市政策的刺激下,昆明房地產市場確實有了明顯回暖。
10月44.86萬平米的銷量,差不多和3年前同一時期的銷售面積持平。2021年10月昆明新房銷量為47.93萬平米,僅比今年10月多3萬平米。但如果和2019年、2020年昆明房地產市場巔峰時期相比,差距還是非常大。2020年10月昆明新房(住宅)銷售面積高達92.67萬平米,而2020年9月的銷售面積更是多達98萬平米,“金九銀十”成色十足。今年10月昆明新房銷售面積還不足巔峰時期的一半。
剔除延期備案項目后10月份昆明新房銷售數據(圖源:克而瑞)
另外,雖然銷售面積有了明顯增長,但成交價格卻變化不大,10月新房成交均價為11961元/平米,仍低于1.2萬關口。不過,10月昆明新房成交價格受延期備案的浩創酌悅影響比較大,浩創酌悅是10月份昆明成交備案最多的項目,由于該項目地處呈貢,價格不高,所以整體上拖累了10月份昆明新房均價。
如果剔除延遲備案的浩創酌悅等項目,10月昆明新房均價為12446元/平米,仍舊在低位徘徊。
同樣,由于浩創酌悅等延遲備案項目的存在,9月和10月昆明新房銷售面積的含金量也略微打了折扣,如果剔除延期備案項目,10月昆明新房銷售面積為41.74萬平米,仍舊是一年來的新高,略低于3年前同期水平。
總的來說,在新一輪政策刺激下,過去觀望的購買力正在集中釋放,昆明新房市場開始明顯活躍、回暖,考慮到如今二手房的市場占比已經非常高,超過60%,10月份新房銷售面積能恢復到差不多3年前的水平,已經是非常積極的市場信號。
但房價卻仍待修復,即便剔除延期備案項目,10月份昆明新房均價也才12446元,仍低于今年來的房價均值。
當然,不是說房價低就不好,而是當下昆明新房的低價是以過半樓盤虧本銷售為代價的,這顯然是無法持續的,也不是健康市場該有的狀態。
邦泰璟和是10月份唯一開盤的新項目
有一個跡象很能說明問題,盡管過去一個多月開發商的日子稍微好過了一些,資金方面也不再那么拮據,可是至今昆明市還沒有全面恢復土地供應的跡象,下半年至今就只賣了楊家地的一宗城改土地。
考慮到土地從掛牌上架到真正交易需要個把月,截至昨日昆明仍舊沒有新的土地出讓計劃,如果再拖半個多月,昆明市就幾乎要放棄今年賣地的打算了。這說明什么?并不是昆明市不愿意賣地,昆明各區和昆明投促局不斷推介新地塊,就說明賣地的愿望還是很強烈,無非是在昆明的開發商尚未恢復信心,不愿近期拿地罷了。
接下來要觀察的是10月的市場回暖是否能夠持續,如果今年最后兩個月都能維持10月的樓市熱度,說明房地產行業又行了。
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