一個月之后，昆明錦藝·帕塔拉國際康養社區的數百套爛尾樓和部分土地，就將淘寶法拍平臺拍賣，起拍價5.5億。昆明錦藝帕塔拉國際康養社區的又名滇池湖岸，已停工多年，這是該項目土地和建筑首次被拍賣。
帕塔拉國際康養社區尚未竣工的爛尾樓
“帕塔拉”這個名字聽上去就像來自泰國，事實上當年項目落地的時候，打的也正是泰國帕塔拉集團的旗號。開發商在2019年拿地后宣傳稱，泰國帕塔拉集團是泰國最好的養老機構，有30多年醫療養老經驗，還是亞洲第一家獲得JCI認證的養老機構。2019年在昆明大漁片區拿地的，正是帕塔拉集團和錦藝集團合資成立的昆明帕塔泰健康管理發展有限公司，聽上去也很像泰國企業，而隨后開發的項目，也起了一個非常泰國的名字——昆明錦藝·帕塔拉。
昆明錦藝·帕塔拉占地162畝，土地是商業性質，打的是康養社區的旗號，但實際主要開發和銷售的是所謂湖岸別館和湖岸寬院，其實就是住宅，在爛尾前賣了200多套，停工之前已經主體完工。不少買房的人，都是沖著泰式康養的名頭去的。
然而查封并在淘寶拍賣昆明錦藝·帕塔拉項目土地和房產的，卻是河南鄭州市中院。就連項目價值評估，也是一家河南的資產評估公司完成的。
一個聽上去很有泰國背景的昆明康養項目，為什么卻要被河南法院查封并拍賣了呢？這就要說到帕塔拉國際康養社區的實控人和操盤者，河南錦藝集團了。
昆明錦藝·帕塔拉聽上去雖然像個泰國背景項目，但75%的股權其實被錦藝集團旗下的鄭州錦嵩置業集團持有，而錦藝集團雖然總部地址變來變去，一下在上海，一下在廣州，一下又是上海和鄭州雙總部，但該集團的實控企業，其實是河南錦為置業。
錦藝集團在昆明一下子拿了兩個項目
錦藝集團也好，錦為置業也罷，房地產開發起步都是在河南鄭州，然后逐步將版圖擴張到河南其他地方并走向全國。錦藝集團是在2019年進入昆明的，當年在昆明連拿兩個項目，第一個就是昆明錦藝·帕塔拉，第二個是昆明錦藝·昆明之光。
錦藝集團在2021年爆發債務危機，資金斷鏈，昆明兩個項目也因此停工，昆明之光因為是住宅項目，列入保交付名單，也申請了紓困資金，所以一期和二期在延期多時后分別在去年底和今年初完成部分交付，但商業性質的帕塔拉項目一直停工，如今被法拍。
昆明之光延期多時后完成了部分交付
有人很奇怪，錦藝集團本身實力也不算很雄厚，名氣也不大，主場又遠在河南，為什么千里迢迢來到昆明一下子就拿了320多畝地，同時開發兩個項目？這很不像一般河南企業的作風。
其實錦藝集團的實控人陳錦艷是福建長樂人，本來從事的是紡織品生意，2005年前后，鄭州多家棉紡織企業舊廠改造，嗅到商機的陳錦艷借機殺入房地產行業，在鄭州某棉紡廠地塊上開發了第一個房地產項目——錦藝國際華都，從此逐漸做大。2010年陳錦艷將錦藝的總部搬到了鄭州。
和許多閩系房企一樣，陳錦艷在房地產生意壯大后也將總部一度搬到了上海，遇到困難后又搬回了鄭州，如今錦藝集團的注冊地在廣州，但實際辦公仍是在鄭州。
在河南做大的錦藝集團，經營上其實有很濃厚的閩系地產老板作風——膽大、激進、花樣多，如今的命運也和一眾閩系房企差不多。只不過苦了那么多債主和買了帕塔拉項目的昆明業主。
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