中國銀發經濟元年已至！
2024年1月15日，國務院頒布的 《國務院辦公廳關于發展銀發經濟增進老年人福祉的意見》，是國家出臺的首個支持銀發經濟發展的專門文件。
2024年6月13日，《關于加快發展農村養老服務的指導意見》是我國首次在全國層面專門對發展農村養老服務作出總體性、系統性部署。
2024年8月3日，國務院印發的《關于促進服務消費高質量發展的意見》提出，大力發展銀發經濟，促進智慧健康養老產業發展。
去年12月召開的中央經濟工作會議也提出要發展銀發經濟，“加快完善生育支持政策體系，發展銀發經濟，推動人口高質量發展�！�
多份高層的政策文件密集出臺，既為提供了政策指引和現實保障，也體現出國家層面發展銀發經濟的力度，一個萬億級新產業的崛起已勢不可擋。
中國進入中度老齡化社會，銀發經濟火熱
銀發經濟蓬勃興起，深刻的時代背景是中國老齡化程度不斷加深。
隨著社會經濟不斷發展，我國老年人口的健康狀況持續改善，人均預期壽命不斷增加，1949年我國人均預期壽命僅為35歲，而到了2023年，這一數字已經提升至78.6歲，超過全球平均預期壽命74.1歲的水平。數據顯示，截止2023年底，我國60歲及以上人口2.97億人，占比21.1%，其中65周歲及以上老年人口占總人口的15.4%。這標志著我國已經正式步入“中度老齡化”社會。
由于“瀕老”人群規模大（1962年至1968年出生高峰人口）和生育率持續走低。中國人口老齡化進程還在加速，據國家衛健委測算，到2035年左右，60及以上人口比重將超過30%，進入重度老齡化階段。
每5位中國人里面，就有1位是老人。這讓提供針對性產品和服務的“銀發經濟”顯示出巨大潛力。
中國社科院發布的《大健康產業藍皮書：中國大健康產業發展報告》指出，到2050年，中國老年消費規模將增長到61.26萬億元。
過去二十年中國老齡化進程不斷加快，迅速增加的老人人口基數和快速上漲的人均收入水平，催生了許多火熱的銀發經濟賽道，根據《國務院辦公廳關于發展銀發經濟增進老年人福祉的意見》，銀發經濟可以劃分為老年用品、智慧健康養老、康復輔具、抗衰老產業、養老金融、康養旅游、適老化改造等內容，具有涉及面廣、產業鏈長、業態多元、潛力巨大的特點。
整個銀發經濟多年前就號稱萬億、十萬億規模，甚至有學者樂觀預言2050年中國銀發經濟將達到100萬億規模，但就當下趨勢來說，針對老年群體的康養旅居無疑是的增長最快的銀發經濟領域之一。
銀發經濟為旅居云南帶來空前的大機遇
總體來說，銀發經濟將創造新的需求，形成新的經濟增長點，帶來不可估量的市場機遇。對于已確立“旅居云南”戰略的云南來說，銀發經濟更是意味著空前的大機遇。
旅居康養作為一種融合旅居和養老的新興養老方式，在銀發經濟背景下展現出了巨大的發展潛力。據全國旅游標準化技術委員會發布的數據顯示，2015年至2019年，我國康養旅游市場的年均復合增速高達20%左右。到了2023年，市場規模已接近900億元，顯示出巨大的發展潛力。預計到2029年，中國康養旅游市場規模將接近1600億元。
近年來，“有一種叫云南的生活”逐漸打響，出現了強勁“破圈”效應，現已成為云南形象品質的代名詞。云南具有國際國內知名度和影響力的交旅融合示范，健康生活目的地深入人心，冬日和煦、夏季涼爽、空氣清新以及生態環境優異的云南，隨之成為老年人趨之若鶩的旅居康養首選目的地。
昆明南滇池濕地（圖源昆明文旅）
2024年7月2日，云南省政府座談會提出共享“有一種叫云南的機遇”，共同打造“旅居云南”新品牌。省委副書記、省長王予波指出，旅居康養是文旅產業和養老產業融合發展的新業態，發展這一產業得天時、居地利、具人和的優勢，其時已至、其勢已成、其興可待。
由于目前云南的游客有一半來自省外，“回頭客”占比更是超過3/4，因此“旅居云南”戰略的提出，其外在表現是讓流量變“留量”，本質上則是實現游客到旅居客的轉化，既是“旅游+”的范疇，也是新質生產力在旅居康養領域的全新實踐。
銀發經濟大時代來臨，“旅居云南”乘勢而起因此有了肥厚的土壤，面對這一歷史機遇，云南將發展旅居康養作為重要戰略方向，無疑是最能發揮資源稟賦優勢的一招“妙手”，而戰略從提出到實施落實，昆明作為省會城市，同時也是各方面資源匯聚的優質康養旅居目的地，應該責無旁貸。
為什么說昆明是最佳康養旅居目的地？
“我去年在山海灣8號買了一套房子，現在是旅游度假用，退休后打算和老伴住這里養老了�！眮碜院幽系牧合壬啻蝸碓颇下糜魏�，最終決定了旅居養老的安排，在云南各地，這樣的旅居者越來越多。
其實前些年的旅居群體也被稱為候鳥旅游者，主要因為像候鳥一樣在冬天前往緯度較低的熱帶亞熱帶地區避寒，夏天前往緯度較高的溫帶地區避暑。比如大量東北人冬天前往三亞、版納避寒旅游，可以說是開啟旅居生活的典型代表事件，近些年，南方以及火爐城市的老年人選擇前往北方或者云南等高海拔地區避暑，也迅速變得流行起來。
在體驗到云南作為健康生活目的地的優越性后，越來越多的人像梁先生一樣，走過了很多地方，選擇了昆明在定居養老，在他們心目中，昆明就是最佳的康養旅居目的地。
最佳康養旅居目的地昆明（圖源昆明文旅）
之所以全國各地的康養旅居人群扎堆昆明，是因為昆明不僅擁有康養旅居所需的各項條件，而且這些條件全面且優質，可以說獨一無二、不可替代：
中國社會科學院旅游研究中心曾做過一項《中國老年人旅居康養的現狀及趨勢》的研究，總結了老年人旅居康養的四大特征：
1、通常表現為在異地的安定居住
和一般游客選擇酒店、民宿等短期租賃住宿不同，老年康養旅居人群往往選擇長租公寓、養老社區、養老度假村等可以長期居留或者配套健康養老功能的住宿形式居住，并且很多會直接購買第二居所享受本地生活，這也是三亞、北海、昆明、西雙版納等著名旅居目的地的住宅大量為外來人群購買的重要原因。
2、比休閑度假更為長期的異地體驗
調查發現，旅居群體人均逗留天數和人均天花費都顯著高于普通旅游城市，如果購買第二居所，追求最佳的旅居體驗，花費將會更高。旅游業轉型升級轉型，走出了從觀光旅游到休閑度假游再到旅居康養的發展路徑。
3、宜人的氣候條件和空氣質量是旅居康養的首要考量
社科院研究認為，氣候條件和空氣質量直接決定了旅居康養群體的來源地和目的地，從氣候條件看，冬季時海南、廣東、廣西沿海城市，云南及福建南部地區有著最溫暖的冬天，適合避寒；夏季時黑龍江、吉林、北方沿海城市，云南、貴州、甘肅、青海等地區氣候涼爽，適合避暑。
另外，自從出現霧霾天氣問題以來，根據環保部的空氣質量監測數據，空氣質量較好的城市普遍集中在南方，而空氣質量相對較差的城市普遍集中在北方。由此形成空氣質量相對較差城市群體向空氣質量相對較好城市開展旅居康養的大潮流。
4、緩解慢性病困擾是旅居康養的主要動因
老年人普遍為腰腿疼痛等骨關節病，支氣管炎等呼吸系統疾病，焦慮癥、抑郁癥、睡眠障礙等精神系統疾病，高血壓、糖尿病、冠心病等心腦血管疾病所長期困擾，而宜人的氣候條件和優異的生態環境對于緩解老年人的諸多慢性病有著良好的療效。老年人通過開展旅居康養，緩解或治療病痛并期望實現延年益壽的目的。老年人的身體機能和心理訴求決定了旅居康養異地停留時間長，優先考慮氣候條件以及直接購買第二居所等方面的突出特征。
這樣看來，選擇康養旅居目的地的因素雖然不少，但最重要的則是氣候、空氣質量、生態環境，以及旅居房產的性價比。
如果綜合評估以上因素，那么昆明毫無疑問可以稱作最佳康養旅居地。
昆明的藍天白云（圖源昆明發布）
首先是“地高暑自消”的氣候優勢，云南位處中國地勢的第二級階梯，雖然緯度較低，但是海拔較高，平均海拔在2000米以上，屬高原季風性氣候，夏無酷暑、冬無嚴寒，簡單來說就是“四季如春”，以海拔約1892米的昆明為代表，年平均氣溫14.6℃，年溫差為12.1℃。最冷的1月平均氣溫7.6℃，7月平均氣溫為19.8℃。被人描述為“沒有夏天”也“沒有冬天”，放眼全國，同時享有最佳避暑和避寒特點的城市，也就只有昆明了。
其次，空氣質量方面昆明也是常年位居全國前列，今年截至8月22日，昆明市環境空氣質量指數(AQI)優級天數為113天，良好為121天，空氣質量優良率為99.53%。著名的“昆明藍”正是優異空氣質量在人們觀感上的反映。
中國氣象局氣候生態品牌創建示范平臺網站截圖
中國氣象局氣候生態品牌創建示范平臺顯示，截至今年3月，云南省共有43個縣（市、區）被授予“中國天然氧吧”稱號，數量位居全國首位。其中昆明下轄的盤龍、西山、安寧、石林、晉寧、宜良等六個區縣都獲此榮譽。
顧名思義，“天然氧吧”是指自然條件下形成的氧吧，多為植被茂密、負氧離子含量高的地方。當我們到森林、原野、濕地漫步時，總感覺空氣清新，整個人神清氣爽，輕松愉快，正是是因為空氣中含有較多的負氧離子。
在天然氧吧創建標準中，有幾項生態“硬指標”——負氧離子含量較高，年平均濃度不低于1000個/立方厘米；空氣質量好，一年中空氣優良天數不低于70%；氣候條件優越，年氣候舒適時長不少于3個月。
因此也就不難理解，為什么昆明一個城市就擁有六個天然氧吧了。
“空氣好清新”“感覺空氣都是甜的”“藍天白云太美了”……這是無數游客對昆明的第一印象。
得天獨厚的氣候優勢，對營造生態環境有很大幫助，昆明堅持生態優先、綠色發展，滇池全湖水質向好，連續6年保持Ⅳ類；主城建成區綠地率達40.6%，綠化覆蓋率達43.6%，人均綠地面積達12.32平方米。
氣候、空氣、生態環境幾方面因素疊加，讓昆明幾乎成了全國人民的后花園，而且吸引的不僅是北方人，連同在西南地區的成都、重慶等地，由于霧霾現象加劇，越來越多的人傾向于遷居昆明，避開霧霾和酷暑，享受藍天白云下的康養旅居生活。
未來，隨著國家戰略引導資金、技術、勞動密集型產業從東部向中西部、從中心城市向腹地有序轉移。類似川渝等重點戰略腹地的產業轉移，很有可能導致空氣質量繼續變差，因此旅居云南這個后花園的趨勢也將是長期的。
由于旅居康養人群更多傾向于購房定居，旅居地的房價則成了硬性的約束條件，這方面昆明同樣具有明顯的優勢，在全國二線城市中，昆明的房價居于中下水平，在一些發達地區客戶眼中，昆明的房子簡直就是“白菜價”，即便是滇池邊的豪宅項目如山海灣8號，其價格也僅相當于一線城市同類產品的1/5甚至1/10。對于預算有限的旅居客戶，晉寧、安寧等地也有很多單價僅4位數的居所可以選擇。
除了氣候、空氣、生態等先天資源優勢外，昆明作為云南中心城市，交通、醫療和生活配套方面都堪稱便利，稱為最佳康養旅居目的地實至名歸。
旅居昆明首選滇池，旅居滇池首選山海灣8號
雖然說昆明幾乎每個地方都適合康養旅居，但綜合來看，生態資源豐富，空氣質量更好，并且生活配套齊全的最佳選擇，非滇池莫屬。
在今年昆明發布的6條黃金旅游線路中，滇池旅游黃金岸線名列首位，顯示出滇池作為文旅和旅居雙重IP的巨大價值和潛力。
滇池綠道（圖源昆明發布）
滇池沿岸不僅擁有豐富的旅游資源，還建成了6.29萬畝滇池湖濱生態帶，草海至三個半島段37.1公里的滇池綠道實現了貫通，整體生態環境為昆明最優。
滇池沿岸最為精華的是三個半島和會展片區，片區都市區新空間格局拓展的關鍵位置，背靠城市繁華，面向滇池廣闊水域，以滇池會展中心為龍頭的會展文旅業已經成型，以王府井奧萊小鎮為首的商圈日益繁華，云大附屬會展學校領銜的優質教育體系全面落地。既享有最優越的生態環境，又具備完善城市配套，獨有的地緣優勢，成為昆明發展康養旅居產業的高地。
如果說在滇池邊買房旅居康養是首選，那么山海灣8號則是多數人最優先鎖定的目標。
一方面這是項目獨一無二的地段決定的。山海灣8號位于三個半島片區，背靠滇池會展中心以及快速發展的南市區，面朝滇池山水勝景，作為片區三個半島唯一的高層住宅，觀滇視野無可匹敵，同時還享有周邊多個濕地公園環繞的優越生態環境。
其次是項目配套，由于開發商康旅集團即是會展中心的建設方，也是片區一級開發主體，片區圍繞會展中心打造的配套資源幾乎都在項目附近，包括地鐵5號線、王府井小鎮等交通和商業配套，以及云大會展幼兒園、艾爾西幼兒園、云大附屬會展學校、上海師大附屬官渡實驗學校等多所學校。
山海灣8號配套的云大會展幼兒園、云大附屬會展學校，涵蓋從幼兒園到初中12年學段，屬于片區內頂級的教育資源。其本部云大附中，在昆明家喻戶曉，教學成績長期穩坐昆明第一梯隊。
云大附屬會展學校
公立公辦的云大附屬會展學校與本部一脈相承，資源共享，教學水平一流。辦學數年來，以領先的教育理念，優秀的師資力量，以及片區高端社區的生源水平，打響了云大附屬會展學校的品牌和口碑。過去2年，山海灣8號業主家的適齡子女已陸續入學就讀。（具體以當年招生政策為準）
再就是項目不遜于一線豪宅的品質，作為昆明首個晶體建筑，項目采用定制級LOW-E玻璃幕墻，呈現出豪宅的高級感和藝術質感，項目開創性的觀滇大平層產品，以最大約132米樓間距、最高3.6米層高、270度空中花園等超豪華形態呈現，且樓棟錯開布局，根據朝向角度保證戶戶觀海，戶戶有南，直面滇池風光。
此外，為滿足高端旅居的需求，項目設有4000平方米下沉式會所，會客、閱讀、游泳、健身、私宴等全功能配齊，小區內部18000㎡的主中庭景觀、9800㎡副中庭，風格獨到，美學特質突出，居住舒適度拉滿。
最值得一提的是，山海灣8號的絕版價值，由于滇池邊的地產開發和建筑高度已被嚴格限制，山海灣8號約130米的高度既是特例，也是真正的絕版，因此如果想在這樣的臨湖距離和高度觀賞滇池湖山美景，山海灣8號是最后的機會。
由于項目持續受到本地高端客戶和省外康養旅居客戶追捧，截止今年上半年，山海灣8號已連續5年名列昆明樓盤銷售額TOP10榜單，今年1—9月，昆明總價400萬以上的住宅排行榜上，山海灣8號更是以63套、3.39億元的銷售業績高居第一。
智者臨水而居，高端的昆明旅居客首選山海灣8號已是共識，而如果想以更低成本來昆明旅居康養，康旅集團山海灣品牌旗下的金瀾錦翠則是最佳選項，該項目緊鄰關上森林公園，森林景觀宜人，空氣清新，自帶幼兒園、關上實驗學校關嶺校區等一站式名校配套，為昆明主城少有的生態教育大盤，另外金瀾錦翠的區位也決定了生活配套齊全，項目地處關上城市核心，鄰近萬象城，周邊醫療資源齊全，從旅居康養角度看，可以說是一個條件均衡無短板的首選目標。
和山海灣8號一樣，山海灣·金瀾錦翠也配置了12年一站式優質教育體系，項目配建的關上實驗學校新校區，是昆明26所百年名校之一，已于今年3月正式啟用，辦學規模達42個班，可提供約1900余個優質學位。項目配建的金瀾錦翠幼兒園也是今年開學，引入了貝爾樂教育集團旗下優質教育品牌——貝爾樂幼教，貝爾樂幼教創辦于 2001 年，匯集國內頂級幼教專家團隊，是云南省幼教服務體系最完善的幼教機構之一。
山海灣·晶都實景
山海灣·晶都內的特色民宿
對于短期旅居客來說，康旅集團旗下山海灣·晶都內的高端特色民宿集群，也給到了舒適居住，富于個性化的選擇。山海灣·晶都位于昆明中心區的關上片區，交通便利，煙火氣息濃厚，附近還有全國聞名的網紅打卡點——雙橋夜市，一站式盡享云南特色美食。
昆明豪宅標桿、全國高端旅居標桿山海灣8號，生態教育大盤山海灣·金瀾錦翠，適合短期旅居的山海灣·晶都，全方位覆蓋和滿足了旅居康養需求，在近年來改善居住需求高漲、康養旅居大潮興起的背景下，云南康旅集團的旅居項目抓住銀發經濟帶來的歷史機遇，憑借優質的地段與生態價值打造的高品質產品，既是康旅集團文旅產業轉型升級的代表之作，也為云南發展康養旅居提供了寶貴樣本。
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