8月份，昆明迎來了一波新房供應高峰，主城5區共19個項目取證，新增住宅預售面積達37.19萬方，這不僅是去年9月以來的最高值，也是近一年來首個供應量大于成交量的月份。進入9月第一周，又有兩個項目超3萬方新貨包入市�？梢钥闯�，雖然所謂的金九銀十早已不復存在，但各家房企無疑還是寄希望于此。
這波供應高峰中包含了兩個首次獲證的純新盤——金地峯境和長粼天境，在新盤越來越少的當下，屬實比較難得。而兩個新盤的共通之處在于，都是拖了很久終于拿證開賣了，但各自也有隱憂，能賣成啥樣還真不好說。
先看金地峯境，去年6月項目官宣由金地管理代建，7月項目重新過規，12月項目正式發布，今年1月簽約昆八中，也即規劃24班小學+15班中學九年一貫制的長城中學二期。但隨后項目推盤節奏突然放緩，開盤時間一再延后，上個月項目終于拿到了首張預售證，目前的說法是開盤時間還沒確定，可能會在這個月底或下月初。
有人說，金地峯境之所以這么久才開賣，和對門的萬科城太過強勢有關，所以要等到萬科城全面清盤，金地峯境才能避開鋒芒，力求繼承西北新城第一紅盤寶座。
7月10日，金地峯境舉行動工儀式
但除此以外，金地峯境還有其他的隱憂，一個是資方平安不動產前些年大舉投資房地產，目前也面臨較大的償債壓力，在昆明接盤的兩個項目金地峯境和金地學府名著，進展都比較緩慢，金地峯境也是等到7月份正式復工后，才拿證開售。
另一個讓購房者有所擔憂的問題，是長城中學二期還沒開工建設，按照項目公司與五華區教體局的協議，這所學校是由項目出資，五華區負責建設，原定2025年9月1日開學。但迄今為止，學校仍沒有動靜，售樓部對此的解釋是，學校計劃明年3月開工，工期能夠保障按計劃投用。
拿到預售證后，金地峯境目前已開始認籌蓄客，售價和之前放風的差不多，為13000—14500元/平米（精裝），這個定價明顯低于萬科城，但稍高于項目最大競品能建未來城，不過待能建未來城的配套學校敲定后，兩個項目的競爭必然將趨于白熱化。
長粼天境去年12月正式開放
另一個新取證即將開盤的是白沙河片區的洋房項目長粼天境（備案名聽水苑A地塊），長粼天境此次拿到的A地塊1—17棟預售證，總面積約6.1萬方，包含了項目所有商品房。但這張預售證同樣是姍姍來遲，去年11月項目就開始預熱宣傳，主打賣點為純板式低密準現房，12月售樓部開放之后，又過了大半年，項目終于拿到了預售證。
實際上該項目建成已有4年之久，其中A地塊含12棟8層洋房和5棟3層洋房，戶型建面約143-149平米，計劃毛坯銷售。南側的B地塊則是安置房地塊。
長粼天境位置圖
雖然項目官微在上個月就宣傳“開售在即”，但對于具體開盤時間，售樓部仍表示還未確定，只是說有可能本月首開，開盤價也沒有確定，不過此前有消息稱起價為11000元起，一樓帶花園的則要賣14000元/平米。
僅看規劃條件的話，長粼天境1.47的容積率、41.05的綠地率，以及1T2純板式洋房都非常不錯。但項目的尷尬在于現房已經定型，定價和定位都比較困難，140以上的戶型肯定屬于改善面積段了，這部分客群需要的不只是戶型適用，而且也需要有相應的檔次感，要是放在其他項目，外墻怎么也不能用涂料刷，園林景觀好歹要來點水景和名貴樹種。
另外項目周邊的道路還沒有完全修好，學校能否劃片到鄰近的明通+昆十中新校區也不確定，出行主要靠自駕，這些因素也是項目的客觀抗性。
由于戶型較大，長粼天境的總價大概不會低于170到180萬，而有這樣預算的客戶完全可以找到更有檔次感、配套交通更好的選擇，而如果以更低的價格來抵消抗性，作為國企項目恐怕不是那么容易。
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