史詩級救市政策施行一周，昆明新房成交量不升反跌

5月17日，被稱為史詩級的房地產救市政策出臺，房貸首付比例和房貸利率都達到歷史新低，但一個多星期過去了，昆明房地產市場并沒有因為新的救市政策而明顯回暖，相反，過去一周昆明新房成交量比上上周還有下跌，成交均價雖然略有上漲，但仍低于1.3萬/平米，比去年來的新房均價都要低。

上周昆明主城新房成交數據（圖源：克而瑞）

根據克而瑞的統計，從5月20日到26日，昆明主城新建住宅成交6.03萬平米，比此前一周下跌10.67%。成交均價上漲7.93%，為12596元/平米。本周成交金額和成交套數排名第一的仍舊是開盤不久的邦泰·臻境。

5月份因為有小長假，還有新盤入市，所以每周成交量波動較大，價格也有明顯起伏，因此，上周成交量有所下跌本身到不足為奇，但如果和4月份相比，6萬平米的周成交量也就基本維持在4月周成交平均水平�？梢�，5月17日頒布的史詩級救市政策和重磅利好消息，并未拉動上周昆明新房銷售量。

雖然按照央行在5月17日的通知，各地的房貸首付最低比例和貸款利率，還需要各個地方與銀行具體制訂，但根據云南房網掌握的信息，上周昆明多家銀行已經開始執行15%的房貸首付政策，只不過房貸利率尚未下調，所以此項政策尚未對昆明房地產市場帶來多大影響。

昆明最近兩周的新房成交業績主要是新開盤的邦泰·臻境貢獻的

據云南房網了解，房貸新政實施后，昆明多個樓盤的咨詢量和訪問量確實有所增加，可是多個樓盤的銷售顧問反映，最近咨詢買房的客戶對利率下調比較感興趣，買房意向也有增加，但對首付比例下降卻基本無感，有客戶甚至表示，寧可借款增加首付比例，也不愿享受15%的最低首付優惠，因為首付降低后后期還款壓力太大。

因此，盡管昆明部分銀行已經開始執行最新房貸政策，但由于房貸利率調整還不明確，購房者仍然觀望情緒濃厚，這與國內其他城市反饋的信息也基本一致，即意向購物房客戶對15%的首付比例興趣不大，主要關心的是利率能夠降到多低。

根據央行的通知，房貸利率政策下限取消后，各地自行根據市場狀況確定實際執行利率，理論上不同銀行會給出不同優惠，而且隨著時間推移，銀行之間處于爭奪客戶考慮，會競相壓低利率，這進一步加劇了意向購房者的觀望心態。

在5月17日央行最新房貸政策出臺后，有專家認為，雖然國內房貸利率已經是歷史最低，可是如果和同樣經歷過房地產泡沫的日本相比，中國房貸利率仍有繼續下降的空間，房價也還沒有降到位。這種預期在一定程度上抵消了此次房貸政策調整的效果。

不過，現在就判斷最新救市政策作用不大還為時尚早，昆明上周成交數據由于備案周期等原因本身也有延遲，再加上金融機構也需要反應時間，所以此輪房地產刺激的效果還要幾個星期才能看得出來。

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