前段時間，滇池銀河商業項目列入了昆明市今年重點招商項目，該項目位于滇池度假區海埂片區，由于片區開發非常成熟，可開發土地所剩無幾，因此雖然是商業地塊，滇池銀河的預估地價也高達1300萬/畝，而16259元/平米的樓面價幾乎超過恒隆廣場一倍。
滇池銀河項目位置
據資料，滇池銀河項目位于海埂體育訓練基地東側，南與滇池僅一路之隔，項目用地性質為商業商務，凈用地面積292畝，分為兩個地塊，西側地塊234畝，內有大自然風情園部分區域和省監所總隊還未拆遷，東側58畝為凈地。
滇池銀河項目規劃信息
滇池銀河地塊南側即為濕地公園，項目距離湖面僅數十米，屬于不折不扣的臨湖項目，而且是度假區海埂片區最后待開發的臨湖地塊。
如此珍稀的土地自然不一般，地塊規劃為低容低密的商業項目，容積率1.2，建筑密度30—35%，限高僅12米。價格方面預估為不低于1300萬/畝，按此計算，樓面價至少為16259元/平米，可以比較的是，昆明迄今為止的地王為恒隆廣場，每畝地價為4163萬元，樓面價也才8712元，而滇池銀河的樓面價幾乎超出了恒隆廣場一倍。
滇池銀河效果圖
如果按此價格，292畝土地的出讓價格最少也要37.96億，根據項目招商資料，項目總投資估算為52億元，擬建設星級酒店、高端商務寫字樓、風情購物中心，打造為一個商業綜合體項目。
從項目位置上看，周邊云集了滇池衛城、筑友熙瓏灣、金科江湖海、萬科銀海泊岸、山海灣等高端住區，環境生態資源優越，項目具備良好的運營條件。不過最大的問題還是投入過高，現在的市場環境下，很難想象還有誰會花52億元開發一個純商業項目。
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