積壓的房子最好是你們買,而不是我們買

昨日,中國房地產歷史上力度空前的救市政策被釋放出來了,購買首套房的首付比例將破天荒地地下降到15%,就連二套房的首付也才25%。房貸利率則取消政策下限,理論上想有多低就有多低。同時下調的還有公積金貸款利率。

政策出來后,股市狂歡,但效果究竟如何,還需要一段時間來觀察。

積壓的房子最好是你們買,而不是我們買

在此次“放大招”之前,市場關注的焦點本來是所謂“國家隊下場救市”,也即由政府出資,批量收購商品房用于保障性住宅,從而解決新房大量積壓的問題。但在昨天的保交房工作會議上,雖然確實也提到了政府收購商品房,卻只是讓庫存較多的地方政府,酌情以合理價格收購部分商品房。

這也就是說,政府出面收購商品房是可以的,但只能是地方政府來做,而且要酌情,價格也要合理,也只能部分收購。這和許多人期盼的由國家出臺專門政策,籌集專項資金,進行大規模收購,建立所謂“中國版房地產收儲模式”是有距離的。

事實上,在此之前,國內許多城市已經有政府平臺公司籌資收購存量商品房的做法,比如鄭州在去年就開始了,效果其實很一般。

在云南房網看來,房貸政策空前寬松后,反倒意味著暫時不可能有大規模收儲存量商品房的行動和更有力度政策,因為將首付比例和房貸利率降到這么低,連購買二套房都開始鼓勵,就是為了盡可能降低購房門檻,讓老百姓加杠桿,多買房。

如果利率政策有效,老百姓不再觀望了,開始出手買房了,庫存下來了,房價穩住了,自然就用不著政府籌資收購積壓商品房,因為政府真要收購的話,收購量太少沒什么用,收購量大的話資金從哪里來?以什么價格收購?如何收購?收購來如何經營?一大堆問題都很棘手。還不如盡量讓老百姓買,錢也讓老百姓借,而不是政府去借。

至于一些城市收購一部分存量房用作保障房,國家也持支持態度,但收購資金要各地自己籌集,自己去銀行貸款,收購價格也由各地自行協商。

如果房貸政策都寬松到這種程度了,你們還不買房,房產庫存還是居高不下,國家就不得不考慮硬性大規模收儲了。但在此之前,先看看昨天這一劑“猛藥”是不是有用,這個觀察“藥效”的時間怎么也得三個月吧。

一句話,先給躺平的人加大藥量,實在不行再自己上。

相關閱讀:

首付15%、政府收房子,救市組合拳開啟史上最寬松時代!

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的,如有版權異議,請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權,不得轉載。爆料、授權:news@ynhouse.com。

相關資訊

猜您喜歡

參與討論

登錄 注冊

熱門評論