本月底，昌宏路與環湖東路交叉處滇池龍岸（北地塊）上一棟商業房產將進行法拍，起拍價為7500萬元。經查，該套房產正是恒大云璽的售樓部。
恒大云璽售樓部即將被法拍
拍賣公告顯示，此次拍賣標的已經取得現售證，總建面約6751.7平，市場評估價約9087萬元，計算單價約1.35萬/平，起拍價7500萬元，相當于在此基礎上打了8折。
建筑共分為3層（地下1層，地上2層），其中，1樓部分對外出租，合同出租面積為1381.31平，計算租金約每平米72.4元/月（租期在今年6月30日結束）。
恒大云璽售樓部內部實拍
該標的房產無抵押，拍賣財產范圍包括房產，房產應分攤的土地、內部不可移動或滿足使用功能的必須配備的設施、裝修等，但不包括家具家電及生活用品。
同時，可能存在的水、電、氣和物業費等欠繳費用和未明確義務的費用，也將全由被執行人承擔。因此，房屋整體情況相比其他法拍房源要“單純”得多。
不過，盡管目前已吸引2081次圍觀，獲得111人設置提醒，但截止發稿前，仍無一人報名。
恒大云璽實拍
恒大云璽原是昆明主城不可多得的低密改善產品。
項目地處五甲塘濕地公園，向西距滇池會展中心直線距離一公里左右，總占地937畝，容積率0.69，分南、北兩塊共14區，總戶數1517戶，成交價曾一度去到480萬到3000萬不等。
此次售樓部被擺上法拍平臺，與其背后開發商恒大的資金情況有很大關聯。
因眾所周知的原因，恒大集團爆發嚴重財務危機于2021年驟然倒地，所開發樓盤皆因開發商資金鏈斷裂而受到牽連，恒大云璽自然也未能幸免，除最先啟動的1、2、3、4、7、8、9、10區實現交房外，剩余房源深陷延交泥潭。
恒大云璽商品房工程近況
根據恒大官方最新工程進度通報，截至今年4月29日，恒大云璽六區、十一至十三區保交付目前進行到室外部分，相關配套如地庫、排水、雨污管網、園林園建、太陽能、庭院圍墻等工程仍未完成。
盡管恒大云璽售樓部有著無抵押、可辦產權和現房等優勢，但整體面積較大，起拍金額不低，又因為其早先定位就只是展示之用，特殊房屋結構也導致建筑用途十分單一，即使能順利拍出，競得人后期還將付出一筆不菲的改造費用。此輪法拍的前景不容樂觀。
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