山姆會員店重回昆明舊址?

前不久,云南房網寫了一一篇關于山姆會員店落地會展片區長期沒有下文,有可能要黃的文章。文章在微信訂閱號推送后,評論頗多,有讀者留言說,有關方面計劃推動沃爾瑪將如今的國貿沃爾瑪店升級為山姆會員店,因為畢竟該店原來就是按山姆會員店的要求建設的,硬件基本是現成的,位置、人流也理想。

山姆會員店重回昆明舊址?

云南房網打聽了一下,沃爾瑪方面確實有此動議,官渡區也在盡力促成此事,但要真的實施,就又涉及到關上沃爾瑪國貿店地塊的規劃與開發了,而這就要牽扯到一家沉寂多年,現在幾乎很少有人知道的一家煙草系房地產企業——云南萬興地產。

萬興地產是中國煙草旗下成員,曾經沃爾瑪國貿店旁邊開發了萬興印象商業街

萬興地產是中國煙草旗下成員,曾經沃爾瑪國貿店旁邊開發了萬興印象商業街

正如網友所言,昆明本來是國內最早有山姆會員店的城市之一,現在的關上沃爾瑪國貿店,當年就是山姆會員店,只不過當年昆明乃至國內的消費水平和消費環境,都不太支持山姆會員店這種業態,所以在2003年,沃爾瑪將昆明山姆會員店關閉,原址開辦了沃爾瑪超市。

如果你現在去關上的沃爾瑪國貿店,就會發現這家超市和昆明其他沃爾瑪很不一樣,一是面積很大,二是空間很高,三是停車位很多,四是這家超市是沃爾瑪在昆明少有的獨立一層建筑,除商品陳列區外附屬服務區也很大。

這其實正是因為沃爾瑪國貿店當年是按照山姆會員店的標準建設的,與普通的沃爾瑪超市不太一樣。

昆明沃爾瑪國貿店最早是山姆會員店

昆明沃爾瑪國貿店最早是山姆會員店

既然沃爾瑪有重返昆明開辦山姆會員店的意向,昆明又有當年建設的現成店面,如今昆明人的消費能力也可以接受會員店這種商業形態,政府又積極推動,那么是不是山姆會員店就可以很快重返昆明了呢?

實際上事情并沒有那么簡單,因為沃爾瑪國貿店所在地塊的使用權屬于云南萬興房地產公司,國貿沃爾瑪店的建筑也是由萬興地產開發,沃爾瑪只是租賃使用。如果山姆會員店重返舊址,除非萬興地產繼續維持現有地塊的開發現狀,也就是繼續滿足于在這50畝土地上只建設一座超市,大部分地塊都留作地面停車場。

但根據2021年調整后的國貿片區規劃,國貿沃爾瑪所在地塊雖然仍舊屬于商業用地,可是地塊面積已從原來的52畝削減為47畝,而容積率則增加到4.5,建筑限高達100米。按照這一規劃,國貿沃爾瑪地塊上最大可建14萬平米的建筑,最高能蓋100米的高層,可是現在的地塊上卻只有一座一層的沃爾瑪超市,建筑面積頂多幾萬平米。

這也就是說,如果山姆會員店重返昆明舊址,除非這塊地維持現狀,不再開發,但這并不符合萬興地產的利益。

2021年調整后的老國貿片區規劃,紅色地塊上就是沃爾瑪國貿店

2021年調整后的老國貿片區規劃,紅色地塊上就是沃爾瑪國貿店

當然還有一種思路是萬興地產將現在的國貿沃爾瑪店拆除,將地塊重新開發,在開發前就與沃爾瑪達成協議,在項目中按照山姆會員店的標準建設一座大型商超。但問題是這樣做山姆會員店暫時就無法在昆明開店,因為要等到萬興地產將項目建成,而且既然要新建店面,國貿沃爾瑪現有店面符合山姆會員店標準的有利條件就完全沒有用處,沃爾瑪為什么不選址他處?

事實上萬興地產早在2019年就有開發國貿沃爾瑪地塊的計劃,但不知為何一直沒有進行。2021年片區規劃調整后,地塊容積率被提高到4.5,最大限高100米,可以建設一個大型商業綜合體項目。如果只是維持現狀,僅在地塊上保留一座沃爾瑪超市,未免過于浪費。

如果不出意外,因為涉及到片區學校引進的問題,國貿片區的規劃預計在近期將再次調整,如果在新的調規方案中,國貿沃爾瑪地塊的規劃條件維持現狀,或者稍有變化,意味著山姆會員店重返昆明舊址基本上達成一致了。

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