近幾年,地產行業深度調整,房企格局變動加劇,在洗牌愈演愈烈的大背景下,企業如何轉型升級以鍛造穿越周期的能力,成為愈發值得關注的問題。當前房地產開發企業紛紛回歸產品,將提升品質、產品升級迭代作為強化發展優勢的重要抓手。大浪淘沙,沉者為金,穩健型房企迎來蓬勃發展,信達地產便是這股蓬勃向上力量的代表。
順勢而為調整策略,行業低谷逆勢突圍
信達地產在2015年至2017年,由于在土拍市場接連斬獲核心城市熱門地塊,開始被人們所熟知。彼時人們驚嘆于他在土拍市場上的殺伐果斷,稱之為行業黑馬,而實際上這家企業已經在地產行業深耕多年。
作為大國央企,信達地產深度布局長三角、珠三角、環渤海、長江中游、成渝5大城市群,精耕國內30余個省市,布局近200個項目。在多年的發展中始終保持定力,堅持順勢而為,練就了遠離風險和陷阱的能力,穩健穿越行業周期。
現在地產市場再度經受考驗,一部分開發企業將主動或被動的退出市場,未來涉及到房地產相關的不良資產可能越來越多,像信達地產這樣具有專業房地產開發經驗的資產處理公司,正在迎來新一輪的發展機遇。
2021年開始,很多沖五百億、沖千億的房企陷入沉寂時,信達地產逆勢增長,行業排名不斷向前。2023年信達地產代建業務大幅增長,代建銷售額約68.1億,同比增長17.8%。
自從民營房企出險,央企AMC(資產管理公司)就成了紓困房地產的白衣騎士。信達、長城、東方、華融四大AMC全數入場,救助房企的方式多種多樣,比如“AMC代償債券”、“AMC+代建”、 “AMC+ 信托 ” 、“AMC 出資 + 房企自主操盤 ” 。
這其中信達地產獨具優勢,一方面在于背靠中國信達這樣中央級的金融企業,暢通的融資渠道和較低的融資成本,為信達地產帶來其他房企難以比擬的發展優勢。另一方面,信達地產的資源整合與專業運作,通過投資代建、協同拓展、聯合建設、項目監管等多種方式,推動紓困項目復工交付。與其他AMC公司更多側重財務支持不同,信達陸續進入項目的開發運營端,為未來發展夯實基礎。
扎實推進的保交樓行動,正在步入攻堅時刻,如何讓停工時間更長、債務關系更復雜的項目盤活,才是這場保交樓行動真正的深水區。對專業資產管理公司而言,純資金紓困已經難以滿足多樣化的需求,不斷創新針對性紓困模式,將為難融資的項目提供更多可能。面對本輪行業調整帶來的發展機遇和全新挑戰,信達地產順勢而為,依據行情變化調整策略,為自身的可持續發展注入一股創新活力。
精工品質融入基因,憑產品實力開新局
信達地產自誕生起,精工品質的建造精神就已經融入基因。信達地產關注業主宜居體驗,通過抓規劃設計、環境品質、工程質量等工作,開發建設高品質項目,旗下項目屢獲殊榮。其中包括國家優質工程“魯班獎”、由建設部頒發的房地產最高獎“廣廈獎”、中國建筑工程裝飾獎、銅都杯、鳩茲杯、翠螺杯、黃山杯、琥珀杯等一系列權威獎項。 今年4月9日,中國房地產業協會、住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心聯合發布第十一屆(2023-2024年度)“廣廈獎”第一批獲獎項目名單。中國信達旗下信達地產嘉興君望里和廣州信達珺悅藍庭一期兩個項目上榜。
嘉興君望里項目實景圖
廣州信達珺悅藍庭項目實景圖
截至目前,信達地產已有7個項目獲“廣廈獎”、2個項目獲“魯班獎”等國家級房地產行業、建筑工程類獎項,數十個項目獲“白玉蘭”“黃山杯”等省市級獎項。
公司始終關注客戶需求,以開發高性價比的住宅產品為主,在住宅領域形成了藍系列、郡系列、東方系列、逸邨系列四大產品線,在辦公領域形成了國際系列產品線。
規劃設計方面,信達地產始終以業主需求為導向,落實產品集約化、標準化設計理念,不斷更新公司產品系列建造標準,規范設計管理,加強部品研究,發布標準化成果。最初,信達地產挺進杭州,以戰略的眼光謀劃錢塘江兩岸,落子信達濱江·壹品和信達中心|杭州壹號院。繼 2021 年信達濱江·壹品摘得“廣廈獎”后,信達中心|杭州壹號院再次獲此殊榮。信達中心項目的整體規劃、商業由全球TOD規劃引領者日本的日建設計擔當,通過“綠色山丘”、“城市核”等先進設計手法,充分融合奧體板塊的未來性與TOD模式的領先性,崛起于杭州蓬勃發展的土地之上,讓“未來TOD看杭州”具備了應有的底氣與自信。
杭州信達中心項目實景圖
環境品質方面,信達地產著力為業主打造人與自然和諧共處的景觀環境,設計規劃公共活動空間,建設公建配套,重視人文體驗。嘉興君望里項目已榮獲浙江省“優秀園林工程”、嘉興市“市級園林式居住區”“市優秀園林工程獎”等景觀園林類獎項。廣州珺悅藍庭項目結合巴江明珠公園打造近4.4萬平方米中心公園。
工程質量方面,信達地產施工標準嚴格,施工質量管理體系嚴謹,重視第三方工程過程評估。2023年,信達地產合肥翡翠天際、時代星河、公園里、信園藍庭、銀信廣場、武漢新外灘等多個項目獲得省市級建筑安全生產標準化示范工地、省市級建設工程獎等獎項。
踐行綠色發展理念方面,信達地產積極響應國家“雙碳”戰略目標,推廣綠色節能技術,嚴格按照《綠色建筑評價標準》開展綠色建筑設計。2023年,無錫督府天承項目被評為綠建二星,蘇州花語熙園項目取得綠色建筑一星證書!皬V廈獎”評審專家組對項目進行實地勘查,在現場評審中對兩個項目給予充分肯定。
化解行業風險 助力民生改善
信達地產秉承央企擔當,助力保交樓、穩民生。2023年中國信達參與房地產風險化解項目47個,帶動1300億元項目復工復產,預計可保障近4萬套商品房交付。
在北京東直門,信達不僅解決了工程問題,還推動了項目銷售的重啟,創造了7分鐘成交168套房源、銷售額57億元的戰績,使得項目成為北京城市更新的典范。在西安,信達地產把握舊城改造機遇,通過合作投資和開發,有效解決了合作伙伴的流動性現金流挑戰。 西安市雁塔區丁家村、白家村城中村改造工作由于歷史原因安置工程一度處于停滯狀態。信達地產發揮房地產開發建設專業能力,以協同監管的方式參與丁白村項目一級城改部分,通過資金全封閉管理確保安置房建設如期完工。該項目于2023年10月丁家村400余戶村民順利如期回遷,獲得了政府及村民的高度贊譽。
針對不同市場需求,信達地產運用多種管理模式,如天津大沽北路項目的受托管理,實現了住宅的快速銷售。通過項目重組,加強控制權,信達地產在深圳、江門、重慶、寧波等地有效降低了市場風險。
信達地產通過參與嘉興云上悅府項目合作開發,化解地方平臺項目開發難題,同時通過融合地方平臺公司在軌道交通建設開發經營方面的綜合優勢和品牌影響力優勢,共同為當地房地產行業發展賦力添能。
信達地產協同集團紓困化險寧波文創港項目、溫州蒼南項目,原項目面臨開發貸提前還款、商辦施工進度滯后、工程款欠付、人員工資及營銷費用拖欠等問題,信達地產主動協同參與項目開發建設,同時強化政企合作,密切與政府及相關部門聯系,推動總建筑面積約42.6萬平方米項目復工復產。
信達地產在助力紓困的戰略指引下進入鄭州,累計實現復工面積105萬平方米,7201套住宅,帶動施工企業新增就業人數1500余人,為鄭州房地產市場穩定以及城市高質量發展做出了貢獻。信達地產的行動不僅為了完成項目,還為了確保民生的溫暖和經濟社會發展的穩定。通過對鄭州康橋集團項目的重組,不僅保障了房屋的交付,還確保了農民工工資的償付,維護了地區房地產市場的穩定。
在深圳、北京和石家莊,信達地產通過解決債務糾紛和交付保障房,得到了業主和民眾的認可。通過協同對深圳布吉保障房項目進行實質性重組。項目中954套單元在4天內全部售罄,認購金額超20億元,在幫助企業解決階段性流動性困難的同時,順應深圳政府政策,加快推進保障房供應,保障重大民生工程完工交付。
除此之外,信達地產更以實際行動,落實中央決策部署,支持國家戰略。
科技創新引領現代化產業體系。信達地產通過與中關村新城鎮中心戰略合作,在北京東方藍海中心項目掛牌“中關村信達地產數智經濟產業園”,項目依托未來科學城在內的首都科技創新中心“三城一區”建設,充分發揮信達集團資源、品牌優勢和中關村科技園區平臺優勢,全力打造專業園區和雙創載體,形成助力科創發展的科技創新研發基地、科技企業孵化基地、科技成果轉化基地。
助力央國企主輔分離。信達地產落地上海西虹橋項目,原項目為央企背景,公司協同集團助力主輔分離,以代建模式介入項目,為公司后續進一步圍繞產業結構升級、調整盤活其他低效資產開展合作,奠定良好基礎。
信達地產在房地產行業大海中踏浪前行,不僅在地產開發領域斬獲佳績,更在風險化解和保交樓的一線彰顯了央企的責任與擔當。其策略靈活多變,不拘一格,無論是合伙企業投資、合作開發,還是受托管理等模式,都體現了其對市場脈搏的準確把握和對民生的深切關懷。
以高品質交付,煥新品牌活力
今年3月28日,未來公元項目在鄭州順利交付,在“保交樓”之外更加做到了“保品質”,完成從紓困到交付的跨越式發展。
鄭州未來公元項目交付實景圖
“信達未來公元”此次交付是信達在鄭州化風險、保交樓項目中首個交付項目,標志著公司在鄭州市的深耕之路取得了顯著成果。項目本身因前開發商經營困難無法按時交樓,但在信達地產的接管和努力下,最終以優質的成績完成了交付,贏得了業主和社會的廣泛贊譽。
面對項目原有的種種挑戰,信達地產展示了敢于擔當的精神和不等不拖的執行力。在中國信達的大力支持下,項目從2022年接手開始,就迅速動員各方力量,公共環境提升、原材料成本管理等難題被有效解決,最終在2024年3月成功交付,展現了信達地產的高效執行力和對品質的堅持。
“不爭不言 匠心情懷”,在業內背靠中國信達,資金雄厚,但信達地產并沒有選擇快速擴張的道路,而是踏踏實實的圍繞主業做協同,在市場下行期展現出巨大優勢。如果說在之前,信達地產更多的給我們以央企穩健、低調的印象,那么在現在,其形象和能力變得更為多面立體,不管今后面臨多復雜的項目,信達地產不僅能給予財務支持,更有能力建設、運營。隨著房地產行業進入下半場,身處其中的企業都在探尋可持續發展的能力,而信達地產在企業發展上的創新實踐,正好提供了一種思路和啟發:堅持做長周期的事,堅持綜合能力的深耕,自然就會迎來自己的“東風”,厚積薄發實現彎道超車。
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