半年猛砸13億在云南拿地,邦泰三大改善盤強勢入昆,樓市要重新洗牌了

在這一輪前所未有的房地產深度調整期中,絕大部分房企采取了大幅退縮的保守姿態,不拿地,不擴張,守好自己的一畝三分地就心滿意足了。

強者愈強,弱者愈弱,昆明樓市極端分化,改善盤、書包房成為市場主流,并且份額都向少數優質項目集中。

在此背景下,邦泰集團逆勢前行,重倉昆明、重倉呈貢的表現就格外醒目。

呈貢擁有現代化的城市界面

呈貢擁有現代化的城市界面

邦泰的反向操作之一:逆市拿地,云南快速布局十盤

短短半年,砸了13個億在云南拿地開發,實現云南十盤布局。而在昆明也達到了三大升級產品系落地四盤深耕。地產“優等生”邦泰異軍突起,是近來最具熱度的話題之一。

從2020年10月邦泰·天譽落地玉溪高鐵新城,到前兩天再度斬獲玉溪市紅塔區約97.59畝優質土地,邦泰集團只用了短短的3年半,在云南新增九個項目,完成了十盤布局。

邦泰集團完成云南10盤布局

邦泰集團完成云南10盤布局

要知道,很多老牌的大房企入昆時間都遠早于邦泰,但開發規模超過邦泰的沒幾個。

不光是速度快,規模大,更讓行家震驚的是,邦泰在滇的10個項目中,就有4個是去年11月以后才拿的地,分別是:

2023年11月1日,約1.24億元競得呈貢云南電視臺對面46畝宅地,現為邦泰·臻境項目;

2023年12月27日,約2.99億元再獲呈貢洛龍城改一期約120畝宅地;

2024年2月7日,約5.78億競得最火高端板塊雙塔片區約43畝宅地;

2024年4月22日,約3.22億元斬獲玉溪市紅塔區約97.59畝宅地;

可見,最近半年邦泰在云南拿地花了約13.23億元。

如果沒有絕對的實力和底氣,在當前的市場形勢下,這樣反向操作,密集拿地開拓新項目是不可想象的。

其實云南市場只是邦泰近年來全國多地迅猛出擊的一個縮影。

2023年,邦泰在成都、昆明、重慶、合肥等地均有拿地動作,至今,多城拿地25宗,拿地金額超120億元,逆市擴張,隱有川派房企新領軍者的勢頭。

半年猛砸13億在云南拿地,邦泰三大改善盤強勢入昆,樓市要重新洗牌了

根據中指院數據,2023年,邦泰以約249萬平米的拿地面積,排名全國第13位,僅次于萬科、綠城、龍湖等一線品牌房企。

而全年約95億元的拿地金額,排名全國32位。

半年猛砸13億在云南拿地,邦泰三大改善盤強勢入昆,樓市要重新洗牌了

拿地兇猛,銷售業績也同樣亮眼。根據億翰智庫數據,邦泰今年1-3月全口徑銷售金額上升到了全國第30位(65.9億元),銷售面積排名全國第18位(73.8萬平米)。

論到綜合實力,交付力必不可少,這里有一組數據:從2023年至今,邦泰在19座城市的26個項目,迎來28次交付,近50%的項目實現提前交付,超60%的項目交房即交產權證,為超29000戶業主兌現了交付承諾。其中,邦泰在云南今年已有4個項目集中交付,其中2個項目提前交付,3個項目交房即交產權證,上榜“2024昆明新家交付滿意度十強房企”,以品質交付攬獲口碑認可。

成立于2007年的邦泰一直保持穩健經營,17載深耕,已在全國布局10省28城,開發和運營120余個精品項目,開發面積超2200萬方,收獲近80萬業主的選擇與認可。

邦泰全國布局28城120余個項目

邦泰全國布局28城120余個項目

鑒于邦泰集團出色的業績與難得穩健的發展勢頭,邦泰獲得了業界的高度認可:中國房地產開發企業一級資質,中國房企穩健經營十強(數據來源:億翰智庫),“2024中國房地產企業綜合實力TOP100”榜單第51名(數據來源:億翰智庫),中國房地產業協會認定為“中國房地產AAA級信用企業”,“中國房地產開發企業品牌價值西南十強”,這一系列的榮譽可稱得上實至名歸。

邦泰的反向操作之二:抓住呈貢核心區新盤空窗期機遇

回到昆明來看,目前邦泰在昆明主城呈四盤齊發態勢,其中三盤重倉呈貢,這是邦泰對區域價值和潛力進行前瞻性研判后的高明操作。

最近幾年,呈貢新城的開發出現了邊緣化現象,在售新盤要么在斗南、要么在大漁,區位最核心的也到了大學城附近,而呈貢真正核心、含金量最高的地段,也就是中央公園綠軸的兩側,已經好幾年沒有新房供應了。

核心區新盤出現空窗期,邦泰抓住的就是這個市場機遇,去年最后兩個月,邦泰連續出手,獲取了云南電視臺西側地塊,以及洛龍城改一期地塊。

拿地之后,邦泰·臻境和洛龍城改項目相繼快速啟動了建設,呈貢核心區新盤空窗期宣告結束。

當然,邦泰之所以重倉呈貢,原因并不僅僅是填補市場空白,更重要的,是基于對呈貢長期趨勢的戰略研判。

眾所周知,呈貢新城是昆明集全市之力,經過十多年的發展而成,不僅城市規劃理念遙遙領先,市政基礎設施與各項配套的完善程度居于前列。

在最能反映區域發展后勁的產業規劃與布局方面,呈貢更是厚積薄發,價值潛力不但沒有削弱,反而越來越強。

呈貢有兩大優勢產業,一是數字經濟,二是大健康產業。

華為云南區域總部落地呈貢(效果圖)

華為云南區域總部落地呈貢(效果圖)

2022年5月,泰康云南國際智慧醫養總部——泰康之家·滇園正式落地。2022年7月,華為云南區域總部落地,打開呈貢區數字經濟新篇章。

華為、泰康等世界500強企業進駐,標志著呈貢迎來了數字經濟與大健康產業的領軍者,加上此前引入的浪潮、紫光、云南白藥、鵬瑞利等名企,區域產業優勢得以進一步強化。

云南省數字經濟開發區實景

云南省數字經濟開發區實景

如果說名企紛紛入駐,產業保持強勢,為呈貢奠定了長期發展的基石。那么在基礎設施與配套建設方面,呈貢的領先地位還在繼續強化,以兩個最新的項目為例就足以說明。

呈貢中央公園穩步兌現

呈貢中央公園穩步兌現

今年初,呈貢中央公園三期沐春湖一段建成開放,占地4000多畝的中央公園至此已大部分呈現。

民大附中呈貢校區即將建成

民大附中呈貢校區即將建成

民大附中的呈貢校區也預計于今年建成開學,值得一提的是,這所48班高完中名校正好就位于邦泰·臻境北側,相距不超過500米。

有了強大的產業背景和領先的基礎配套賦能,呈貢的底氣很足,同時不斷兌現的規劃,也證明了呈貢的價值潛力還有極大的釋放空間。

由此,邦泰在呈貢的反向操作也就有了充足的理由。

邦泰的反向操作之三:越是特殊時期,越要死磕產品

應該說,精準的區域價值研判屬于優等生的基操,而在不景氣的市場中仍然死磕產品的反向操作,才是邦泰脫穎而出的最大秘訣。

如前所述,邦泰進入快速發展期的這幾年,恰好遭遇地產行業調控周期,但這也帶來了空前的機遇。

我們看到品牌房企因其標準化的產品線和成本控制,在這個特殊時期或多或少會有產品降標,但邦泰卻是反過來的,邦泰一直在修煉內功、打磨產品,它每進駐一個城市,都為當地客戶的居住和生活帶來一次升維。對于邦泰來說,每一城市都具特色,邦泰會因地制宜、匹配在地需求的差異化來打造“作品”,而非“產品”。

由于邦泰在前些年并沒有以高杠桿高負債模式激進擴張,而是堅持自有資金開發,穩健深耕每一個項目、每一座城市,積淀多年后,不僅有實力拿地拓展版圖,而且也打磨出了高品質的居住產品——“境”、“悅”、“和”等三大產品系。

從去年底到今年初,邦泰連續在昆明拓展的三個新盤就分別對應三大產品系,其中邦泰·臻境作為邦泰全國第五座境系產品,以全新改善之作敬獻昆明,在景觀、布局、立面、配套、戶型五大維度進行了迭代升級。

邦泰·臻境園林設計(意境圖)

邦泰·臻境園林設計(意境圖)

邦泰·臻境項目北側僅400米即是超4000畝的呈貢中央公園,資源得天獨厚,項目本身綠地率高達40.01%,為此,項目規劃了酒店式藝術度假園林,以“兩軸|三感|七境 ”、三境歸家、酒店式奢華“雙大堂”等設計思路,實現景觀升級以及項目獨享的內外雙景。

邦泰·臻境規整的南北布局(意境圖)

邦泰·臻境規整的南北布局(意境圖)

因項目地塊非常規整,容積率僅2.8,規劃為14-20層的小高層住宅,只有714戶,圈層純粹,可以說是呈貢核心區在售樓盤中最低密舒居的了。而行列式樓棟布局將小區所有房源做到均質化,全部戶型都是南北向純板式房,戶戶有景觀,戶戶都通透。

邦泰·臻境立面設計語言全是豪宅范(意境圖)

邦泰·臻境立面設計語言全是豪宅范(意境圖)

此次邦泰·臻境項目對境系產品立面進行了大幅升級,水晶造型塔冠,鉆石光感立面,超極致窗墻比,經典寬檐基座等設計語言,使外立面簡潔明亮,與藍天交相輝映呈現出十足豪宅范。

項目以“酒店式場景奢宅”的獨特定位迭新呈貢居住風尚,為此打造了約500㎡酒店大堂式泛會所、地下光廳、雙入戶大堂等,并以4大主題架空層交互空間營造高端生活場景。

在戶型方面,項目約111-174㎡產品面積段覆蓋改善各階段,產品體系中,沐光前室(T2戶型),高贈送,低公攤,2.4-2.7米進深打造的IMax級巨屏景觀陽臺,全部主臥套房設計......都屬于吊打市場的升級配置。

產品全維度升級后,必須還要有與之匹配的服務,才能擁有完整的豪宅體驗,以及未來物業價值的兌現保障。

邦泰集團旗下的邦泰物業擁有中國物業服務企業一級資質,為中國物業服務 TOP30 企業!鞍钐┲菂R生活”以專業化、精細化、多元化的服務與管理模式,精準識別業主各場景的痛點與需求,在為業主提供超過千余項高標準服務內容的同時,更貼近時代趨勢,利用物聯網、大數據、人工智能等現代科技手段,從點、線、面、域全方位智能化,更是在社區文化和生活方式上進行深度的探索和布局,形成了“一大服務平臺、兩大智慧生活工具、四大智慧服務系統、八重智慧生活科技”的智慧社區體系。

邦泰物業管家服務

邦泰物業管家服務

透過這一系列反向操作,我們可以看出,邦泰迅猛出擊連連拿地,并攜三大產品系升級新作殺入昆明改善市場,絕對是有備而來。如果細究邦泰的城市與區域布局,則體現出“非重點城市不入、非核心地塊不進”的擇址觀,邦泰重倉昆明、重倉呈貢,正是出于對城市能級與潛力的考量結果。

而邦泰三大新品入市,必將對昆明樓市造成深遠影響,新房市場重新洗牌在所難免。

邦泰·臻境整盤(意境圖)

邦泰·臻境整盤(意境圖)

邦泰對昆明樓市的第一波沖擊,將從邦泰·臻境開啟。據悉,邦泰·臻境將于五一期間正式開放實體示范區,實體樣板間、架空層會所、園林示范區都將同步呈現。

目前項目已有4棟建筑建至地上15層左右,其他樓棟也進入地上施工階段,而此時距離項目拿地僅有半年時間。

邦泰·臻境工程進度實拍圖

邦泰·臻境工程進度實拍圖

在邦泰·臻境,昆明人見證了邦泰的速度,而最值得期待的是,呈貢核心區這個改善新盤亮相后,將給昆明帶來更多的驚喜。

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