呈貢人口增長降速,百萬大城目標很遙遠,商業發展不樂觀

盡管2023年昆明凈增常住人口8萬,呈貢也以凈增1.5萬人口,成為主城五區中人口增速最高和人口增量最多的行政區,但相比起“六普”到“七普”期間,也即2010年到2020年的10年間,呈貢的人口增速還是明顯下降。

作為一個尚在發展中的,規劃目標按150萬人口設計的昆明新城,呈貢即便能維持目前的人口增速,每年增加約1.5萬常住人口,人口數量超過100萬也要到20年后。

2010年全國第六次人口普查時,呈貢撤縣設區不久,正處在高速發展期,所以人口增長很快,當年呈貢有常住人口31.08萬,到2020年第七次人口普查,呈貢的常住人口就達到64.95萬,10年間增加了33.87萬,翻了一倍還多,平均每年凈增3.4萬人。

但在2020年后,呈貢的人口增速就大幅度下降,除了2022年新增常住人口接近3萬,2021年和去年增加的人口都只有1.5萬左右,還不如嵩明縣和安寧市增加的人口多。

昆明全市及五城區主要年份常住人口(萬)

昆明全市及五城區主要年份常住人口(萬)

呈貢在建城之初,目標本來是建設一座至少有上百萬人口的新城。根據云南省2003年提出的“現代新昆明”發展戰略,呈貢新區的規劃控制面積為160平方公里,城市建設用地107平方公里。如此大的面積,是按照遠期城市人口達到150萬人設計的,而近期人口目標是在2020年達到常住人口95萬。

如今2020年已經過去好幾年,截至2023年底,呈貢區只有常住人口70.97萬,還要凈增30萬人才能超過百萬人口,但按照現在的人口增速,實現這個目標還需要差不多20年,而150萬人的發展目標很可能永遠無法實現。

呈貢新城按照常住人口150萬人的目標規劃

呈貢新城按照常住人口150萬人的目標規劃

可以對比的是,昆明市人口最多的官渡區,在2020年“七普”時就有常住人口160.23萬人,可是到了2023年底,官渡區的常住人口僅僅增長到了162.31萬,3年多時間只增加了2萬人。而在2010年到2020年的10年間,官渡區卻凈增人口74.89萬人,平均每年要增加超過7萬人。去年一年官渡區只增加了6400人,不足人口增長高峰期的十分之一。

不僅官渡如此,昆明主城其他幾個區這幾年的人口增速都大幅度放緩,呈貢雖然增幅相對較高,可是失速也很明顯。

呈貢人口增速大幅度放緩,除了當今人口形勢大背景,以及呈貢產業發展不及預期外,還與呈貢以往人口增長的主要動力喪失有關。

呈貢建城的前15年之所以人口增加比較快,主要是10多所大學、市級行政機關、一大批企事業單位遷入的結果,其中僅呈貢大學城的11所高校就為呈貢帶來了近20萬的人口增量,但如今大學城基本建成,機關和企業搬遷也已基本結束,呈貢進一步的人口增長主要依賴新增產業吸納的就業人口,可是吸引產業、培育產業就不可能像建設大學城那么容易了。

大學城是呈貢人口比較集中的區域

大學城是呈貢人口比較集中的區域

呈貢當年規劃的人口目標沒有實現,如今人口增速又大大放緩,帶來的后果是城市過于空曠,商業不易發育,因為呈貢僅70萬人口,城鎮常住人口60多萬,居住在呈貢新城的也就最多50多萬,卻分散在南北長達10多公里的廣大區域,其中還有10多萬沒有收入,每年還要至少放假2個月的大學生,造成呈貢的大型商業普遍由于缺乏足夠消費人口而人氣冷清,絕大多數購物中心步履維艱,可是呈貢當年因為發展目標宏大,偏偏規劃了不少的商業綜合體項目,目前已經建成投入使用的就有10來個,還有四五個項目停工爛尾,土地出讓待建的也有四五個,尚未出讓的商業商務用地更是數量眾多。

雖然呈貢目前已經對商業開發采取了控制措施,部分商業用地調整了規劃,像孔雀鎮等項目規劃的購物中心地塊就改成了住宅用地,但即便如此,由于人口增長失速,在南北10多公里的城區內散居的幾十萬人是很難撐得起呈貢現有,以及未來的商業體量的。

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  • 房網用戶

    攤大餅,有量無質,現在量也沒保障了。
    2024-04-16 08:21