前不久，云南房網綜合梳理了昆明主城五區申報專項借款的城中村改造項目，申報項目數量達32個，規模相當龐大，最新的消息是，首批已有22個項目獲得了專項借款支持。
4月3日，昆明市國資委下屬的昆明城市更新有限公司選聘城中村改造項目專項借款全過程跟蹤審核單位、以及全過程專項法律服務兩項招標計劃，擬選聘三家會計師事務所和兩家律師事務所，分別為城中村改造項目專項借款進行跟蹤審核，和專項借款全過程合法合規性進行審核。
首批22個專項借款的城改項目，分布于主城五區和安寧市，官渡區以6個項目成為最大贏家，名單見下表：
與云南房網此前根據各區政府工作計劃等官方信源整理的項目情況相比，此次披露的22個城中村項目名單絕大部分吻合。
具體來看22個項目的情況：
五華區：3個項目10個城中村獲批
五華區專項借款城中村項目3個，為昭宗片區城中村改造項目（昭宗小村、昭宗大村、依祿村、河底村）、豹子頭村城中村改造項目、普吉路以東片區城中村改造項目（一期）（小普吉村、吳家營村、林家院村、范家營村、王家橋村）。情況與此前報道的一致，不再贅述。
目前，五華區尚未披露是否還有后續的申報專項借款計劃。
盤龍區：第一批獲批5個城中村項目
盤龍區第一批借款獲批的5個城改項目為栗樹頭片區、茨壩村、白龍寺村、小窯村和唐家營村，回遷安置房計劃于年內實質啟動。
栗樹頭片區城改一期的大宥城
盤龍區2024年政府工作報告提到，要爭取15個項目城中村改造專項借款。隨后，盤龍區官網公布了伍家村、麥溪村、大波村、羊腸大村、蘇家營、黃土坡等第二批城中村改造專項借款項目，那么第一批和第二批的城中村名單，已知有11個，剩下還有4個城中村的名單暫無消息。
西山區：4個項目獲批，老螺螄灣村暫未入選
西山區的4個項目為西壩新村（7號片區）、沙地村（50號片區）、土堆村（4號片區三期）、福海小村（37號片區）。
西山區政府投資項目審批信息顯示，4個項目計劃總投資約19.6億元，將建設1232套安置房住宅。
值得注意的是，原本西山區計劃申報5個專項借款城中村改造項目，其中的老螺螄灣村片區此次沒有入選，是否將列入第二批申報名單暫不明確。
官渡區：6個項目或涉10余個城中村，五甲塘分區是重頭戲
此前官渡區的計劃是推進普自社區、巫家壩片區等8個申報住建部2024年第一批、第二批城中村改造專項借款的項目。而第一批落地的6個項目分別為五里片區、巫家壩片區（趙家村、王家村）、涼亭片區（金馬寺大小村、涼亭村）、福德片區城中村改造項目（二期）、官渡區文化生態新城五甲塘分區項目、普自社區城中村改造項目（二期）。
官渡區首批6個項目和此前云南房網的推測稍有意外，一是巫家壩片區只包含了趙家村、王家村，上個月，巫家壩建設發展有限公司已發布了巫家壩片區（趙家村、王家村）城中村改造招標計劃，將為中央公園五標段建設騰地。巫家壩片區共17個城中村，后續是否會繼續申報，十分值得關注。
二是涼亭片區和五甲塘分區項目以大片區項目獲批，同樣都將涉及數量較多的城中村。
涼亭片區舊廠老村眾多
根據昆明城市更新改造行動計劃，涼亭片區有9個城中村待改造，此次涼亭片區獲批的雖然只有金馬寺大、小村、涼亭村3個城中村項目，但位置都較為關鍵，如果先行完成拆遷改造，將對規模上萬畝的涼亭片區改造起到推動作用。
五甲塘分區與萬科七彩國際社區規劃重合
五甲塘分區項目面積最為龐大，該項目的名字來源于2006年開始昆明陸續公布的主城55片分區控制性詳細規劃，范圍為盤龍江、廣福路、云秀路、環湖東路圍合而成，面積約17平方公里。
實際上，如果不算上三個半島，五甲塘分區基本就等于會展片區，雖然已改造多年，但片區內待改造城中村仍然十分眾多，比如飛虎大道西側的六甲社區、永勝社區，餌季路、云秀路旁的羅衙社區、后所社區、龍馬社區、中營社區。
值得注意的是，萬科近年來力推的七彩國際社區實際上與五甲塘分區范圍重合，萬科500里、萬科公園城市、萬科翡翠、萬科大都會等多個項目已深耕多年，去年底萬科連續拿下的兩塊土地也屬于五甲塘分區的城改地塊。
因此五甲塘分區城改項目獲批專項借款，對萬科七彩國際藍圖兌現是一大利好消息。
鑒于規模特別龐大，官渡區無疑是此次專項借款申報的最大贏家，但即便如此，官渡區待改造的城中村項目仍非常多，只是首批6個項目后，不知道后續還有哪些城中村能搭上專項借款的順風車。
呈貢區：龍街村和吳家營村兩項目獲批
呈貢區此前只明確了龍街村片區申報專項借款，但吳家營村也和龍街村項目一樣，近期同步推進了城改項目文調公示、安置房地塊規劃調整與招標等工作，云南房網據此推測，吳家營村也列入了申報，此次公布的22個項目中，呈貢區兩個獲批項目果然如此。
呈貢龍街村片區安置房地塊已完成調規
另外，安寧的兩個城改項目分別是太平小街片區城中村改造項目和產業園區草鋪片區項目。其中小街片區項目前段時間公布了項目可行性研究報告的批復，估算投資約9.3億元。
總體來看，昆明正在啟動的新一輪規模不僅龐大，而且憑借專項借款的政策與資金支持，速度與來勢估計會遠超以往主要以民營房企投資的城改運動。
但規模大意味著投資也大，專項借款并不能全部覆蓋改造投入，根據平安證券的一項研究數據，官渡區城改專項借款的6個項目總投資約 319.4億元，而申請的專項借款為237億元，其余資金還需要自籌。專項借款+自籌資金的模式，實際上決定了新一輪城改更考驗昆明市與各區的財力。
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