左岸奧萊一擺又三年，公園1903的商業“大棋”到底下不下？

3年前，公園1903的開發商冠江集團和仁澤集團達成一紙協議，約定由冠江統一接管、運營西南海的商業部分，擴容公園1903的商業規模。

2021年6月，冠江集團與仁澤地產達成商業合作協議

應該說，這是一個雙贏的協議。西南海的大盒子商業體與公園1903只有一街之隔，另一個商業地塊與公園1903的商業街更是完全連在一起，具備統一管理和運營的條件。另一方面，公園1903的商業街經過多年運營，已經成為度假區商業中心，在昆明也屬于比較成功的商圈，具備進一步擴大的條件，而西南海在經歷破產重整后，也無力自行經營商業，委托給冠江集團也是最佳選擇。

在雙方宣布合作的對外發布會上，冠江集團和仁澤地產還公布了兩個項目商業合體后的效果圖，公園1903的商業街將通過一座跨界天橋，與一路之隔的西南海大盒子商業聯在一起，當時西南海尚未開工的另一個商業地塊，也將建設一座圍合式商業體。

公園1903與西南海商業合體后的效果圖

冠江集團和仁澤地產達成合作不久，西南海爛尾多時的大盒子商業有了新的圍擋，圍擋上有“左岸奧萊”的字樣，顯示冠江集團計劃將繼續延續公園1903的商業成功經驗，將西南海的商業部分也打造為奧特萊斯購物中心。

兩年前的西南海商業圍擋，不遠處的龍湖攬境才蓋到10層左右

根據2022年運營方對外透露的信息，左岸奧萊的規模約有11萬平方米，收尾工程和裝修已經開始，計劃在2023年第四季度開業。

但從冠江集團和仁澤地產達成協議到現在，差不多3年過去來，左岸奧萊對外亮相也差不多兩年了，西南海的爛尾商業體卻仍舊在爛尾中，至今仍只有主體框架，兩年前就聲稱已經開始的內外裝修，其實一直沒有進行。

到今年3月，西南海爛尾商業樓仍未復工，龍湖攬境卻已竣工

近日，云南房網再次到西南海爛尾商業樓現場看了一下，圍擋上“左岸奧萊”以及“冠江集團”“1903 ”的字樣依舊醒目，但工程卻沒有多少進展，主體框架仍舊裸露，外立面施工一直沒有進行，工地上也看不到有人施工。

左岸奧萊至今仍是個建筑“空殼”

根據工地現場的公示，“左岸奧萊”的建設方是云南本瑞投資集團，云南本瑞投資集團的投資人正是當年仁澤地產的實控人陳勇，陳勇也曾擔任本瑞投資的法人代表，只不過如今陳勇已經退出。左岸奧萊裝修工程的施工總包是上海建筑裝飾工程集團，并未進場施工，工地值守人員說，聽說過段時間就要開工，但他也不是很清楚。

4年前，西南海尚未開發的土地基本被轉讓給了龍湖，最后一個地塊也在今年初轉讓，只有一個商業地塊還在仁澤地產手上。按照冠江集團和仁澤地產達成的協議，這個地塊完工后的商業也將成為左岸奧萊的一部分。但在冠江和仁澤地產簽訂協議之時，這個地塊還沒有開工，如今雖然已經挖了個大坑，但顯然已停工很久了。

西南海最后一個商業地塊在挖了個大坑后再次停工

按該地塊的施工進度，就算左岸奧萊的爛尾商業樓能夠在近期復工續建，今年或明年實現開業，也不會包括這個地塊。

西南海破產重整后，根據重整協議，爛尾住宅由龍湖負責收尾，尚未售出的住宅改名“西南海上”重新包裝上市，目前已交付，但就整個西南海項目而言，爛尾問題其實只解決了一半，商業部分仍在爛尾之中，就算大盒子商業能夠建成，現在還是只是個大坑的另一個商業地塊實際上已經二次爛尾。

當年冠江集團雖然有盤整西南海商業，壯大公園1903商業版圖的打算，可是并無直接投資復工西南海爛尾商業樓的計劃，左岸奧萊的商業藍圖其實主要還得靠仁澤地產自己來畫。但讓一家曾經破產重整的開發商雄起，哪有那么容易呢？

相關閱讀:

公園1903欲“吃下”西南海商業 昆明奧特萊斯競爭格局又要變

兩個奧特萊斯將同臺“唱戲”，公園1903這是什么玩法？

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。