獲得預售許可一年半之后，已是全現房的云錦東方終于要開盤了。
云南房網獲悉，云錦東方已經確定將于4月份開盤，但具體開盤日期要等清明節后才能敲定，售樓部釋放的開盤預計均價為25500元。
應該說，云錦東方的定價有點出乎預料，眾所周知，巫家壩樓市如今不但遠不如片區剛啟動的那幾年，即便和項目剛拿到預售的2022年相比，成交量價也下滑了不少，在市場如此低迷的背景下，云錦東方的定價依然很剛，想必是有不得不然的理由。
云錦東方云樽苑基本建成，兩棟住宅已竣備（圖源項目官微）
云錦東方總占地面積425畝，總建面150萬方，計劃分9期開發，是不折不扣的巫家壩第一大盤，項目首期地塊云樽苑，面積約47畝，規劃4棟高層辦公、1棟高層住宅、1棟洋房，住宅僅有130套。
早在2022年9月30日，項目就取得了兩棟住宅的預售證，其中6棟為9層洋房，戶型為143平米的三房，僅有14套，7棟是高層，共116套，均為249平戶型，四室三衛雙陽臺的大平層。
緊接著項目宣布十一國慶節開啟認籌，并計劃當月開盤，當時項目的情況是洋房樓棟已封頂，高層接近封頂，此后的建設進度也很快，據了解，現在云樽苑地塊已基本建成，其中兩棟住宅已完成竣備，所以這次是真正的現房開盤銷售。
云錦東方的開盤姍姍來遲，主要還是定價太難。
云錦東方樣板間（圖源項目官微）
云錦東方沿用了東航在上海熱銷豪宅的案名，顯然是對項目定位有很高的期許，在產品方面體現為既有巫家壩唯一洋房的設計，又有媲美西派國樾的大平層，加上4500元/平米的裝標，怎么也要賣到2萬以上。
可是2022年下半年巫家壩已開始顯露頹勢，片區內大部分項目價格都降了不少，單價2萬以上的樓盤幾乎消失，到了2023年，狀況變得更差，巫家壩的房價其實已掉到了和昆明整體均價差不多的水平。
生不逢時的云錦東方遭遇難局，遲遲沒有開盤的主要原因就在這里，當然，預售證到手后不做開盤也可以順銷，但云南房網查了一下，云錦東方兩棟住宅目前的備案數為零。
由于片區基礎設施建設進度滯后，最近兩年巫家壩樓市顯得格外萎靡不振，這是片區所有項目面臨的困局，對于云錦東方這個后來者，受傷程度尤甚。
緊鄰云錦東方的云師大附小巫家壩校區
不過自官渡區去年接手主導巫家壩開發后，最近還是有不少利好消息，比如中央公園五標段拆遷提上日程，有望盡快開工；并且計劃優先實施飛虎大道（廣福路至春城路段）、春城路下穿工程（艦槽河至飛虎大道段），解決巫家壩南片區出行問題。學校配套方面，去年云師大附小巫家壩校區已建成開學，這所學校是由云錦東方出資代建，將來業主子女入學應該有保障，另外巫家壩KCGD2020-5號地塊的九年制學校，最近也確定由云南師范大學辦學。
一方面是巫家壩基礎設施建設進度加快，另一方面則是房子已建好，因此云錦東方選擇此時開盤推售，也算得上是個不錯的時機。
但最大問題還是在于25500元的開盤價，比較一下就會發現，這個價格超過了昆明絕大多數在售大平層項目，僅次于大華翠湖印，市場能否接受要劃個大大的問號。
云錦東方高出一頭的定價背后其實也有苦衷，從規劃角度看，項目商業占比很大，項目總體150萬方建面中，商業就占了100萬方左右，而云樽苑地塊規劃中的商業占比則為80%，也就是地塊上的4棟高層商辦，去化難度可想而知。
項目前期曾宣傳稱2號樓引入雅高酒店，為項目自持，另外3號樓和5號樓也在前年底取得了預售，有別于片區常見的低總價小戶型公寓，云錦東方的公寓戶型為56—400平米，還是精裝交付。云南房網曾實地看過公寓樣板間，格局觀感上和精裝住宅沒太大區別。但兩棟可售公寓同樣也沒有備案成交記錄。
巫家壩的樓盤大多數是商住混合的規劃，而云錦東方的商業占比要高出其他項目不少，負擔也就更大，僅算經濟賬的話，住宅無論如何也要盡量多買點，這樣才能稍作平衡。
就算千難萬難，還是得繼續走下去，不獨云錦東方如此。
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