3月昆明新房成交量勉強守住及格線,未來房價或失守13000

受益于最后兩周成交量的持續回暖,3月份昆明新房(住宅)成交量將將超過20萬平米,艱難守住了及格線。

3月最后兩周昆明新房成交量明顯回暖

3月最后兩周昆明新房成交量明顯回暖

本來,由于3月前兩周新房成交數據低迷,周成交面積只有三四萬平米,市場人士擔心3月的月成交面積有可能會跌破20萬平米,如果不計2月受春節假期影響成交比較少的特殊情況,正常情況下月成交面積如果低于20萬平米,就將創造市場新低。

好在這一幕并未發生。

在4年前樓市巔峰時期,昆明新房月成交量最高超過100萬平米,之后就一路下行,2022年月成交面積還能達到40萬平方米左右,到去年上半年,除了“小陽春”的短暫攀升,其他月份的成交面積就下滑到30多萬平方米,但是到了去年下半年,月成交面積繼續下滑,基本維持在20萬平方米出頭。

昆明新房月成交面積守住了20萬平米的及格線

昆明新房月成交面積守住了20萬平米的及格線

3月份下半月昆明新房成交量明顯回暖,根據克而瑞數據,最后一周的成交面積達到6.89萬平米,比前一周增長27.56%。而前一周5.4萬平米的成交面積,也比上上周增長31.39%。正是由于這兩周的強勢反彈,讓昆明3月新房成交面積不至于跌破20萬平米心理關口。

如果接下來幾個月昆明新房成交面積仍能保持在20萬平米以上,說明昆明房地產市場在這個規模上將有比較強的需求支撐,繼續萎縮的概率并不大。和全國的情況相比,昆明算是先一步跌到位了。

但整個一季度昆明新房成交仍舊比較慘淡,總成交面積剛超過60萬平米,只有去年同期的一半,大跌約5成。

不過,去年開年有所謂“小陽春”,去年2月和3月的成交量都很高,其中3月的成交面積高達50.88萬平米,幾乎要趕上今年前三個月的成交量,所以今年一季度同比降幅比較大也是可以預料的。

從各大房企的銷售額數據也能看出,今年一季度業績都有比較大的同比降幅,排名前20的房企除大悅城外,3月成交額同比全部負增長,而且大多數降幅不小。一季度銷售額則全部是負增長,除綠城、中海和大悅城,降幅都在30%以上,平均降幅則超過40%。

一季度國內主要房企銷售額

一季度國內主要房企銷售額

供應方面,3月昆明新增住宅約15萬平米,供求之間仍有5萬平米左右的缺口,昆明住宅庫存總量繼續下降,但去化周期卻進一步延長。

房價方面,3月昆明新房(住宅)價格仍舊在1.3萬以上,但下降壓力比較大,因為從過去兩周各大房企的促銷動作看,力度都比較大,尤其是手上項目比較多的大華、萬科、安居集團、招商蛇口等,紛紛推出特價房。

尤其值得注意的是由龍湖代建的兩個東方資產項目——龍湖青云賦和龍湖學宸府,本來開盤價就不算高,近期也在進行特價促銷。東方資產今年還有其它代建項目上市,平安不動產委托金地代建的項目今年也會主推,俊發的部分資產在債務重組后估計也會成為代建項目,今年還有一些信托資金主導的項目,無論是AMC還是信托資金,追求的都是快速資金回收,加上AMC機構的項目本身成本較低,有較大降價空間,預計今年此類項目會成為拉低昆明房價的主力,1.3萬的新房價格線能否守住很令人擔憂。

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這么下去,如何是好?

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