金地峯境最快下月開盤,定價1.4萬/平起,瞄準對面萬科城

在剛結束的2月,西北新城常青樓盤萬科城繼續稱霸,成交額和成交套數都名列昆明第一。作為一個開發時長近5年的大盤項目來說,尾盤階段還能持續壓制其他項目,堪稱市場奇跡。

萬科城的成功,很大一部分原因得益于項目的區位和配套,但具備同樣的條件,是否還能復刻相同的奇跡?這就是最快在下個月開盤的金地峯境,將要給我們帶來的故事了。

金地峯境即將在4-5月開盤(官方效果圖)

金地峯境即將在4-5月開盤(官方效果圖)

據銳理機構數據,已認籌數月的金地峯境即將開盤,首開戶型包括89平、106平和122平三種,預計均價在1.4-1.75萬/平,精裝交付,裝標約1500元/平,最快在下月(4月)啟售。

這個價格,比對面的萬科城每平米便宜1000多,價格優勢還是比較明顯,因為萬科城在2月份的均價還在1.6萬以上,而金地峯境的產品和配套和萬科城差不多,尤其是配套方面,金地峯境已經與昆八中教育集團簽約,確保了學位,和萬科城幾乎處在同一水平線。

萬科城之所以長盛不衰,肯定不僅是因為學校,萬科城去年的銷售針對性同樣很強。

萬科城長盛不衰,金地峯境寄望接棒

萬科城長盛不衰,金地峯境寄望接棒

據第三方數據克而瑞市場監測顯示,萬科城在2月的營銷上使了不小勁。

先是卡著入學潮到來,市場對學區房需求增大的節點,順銷加推新房源入市。

其次,加大優惠力度,提高渠道傭金方案、推出24套均價為1.42萬/平的特價房(需購車位),購房送10萬家居大禮包,優惠點位為21%,較1月上漲3個點。

最后,再疊加項目準現房和已經鋪墊近5年的成熟品牌效應。

萬科城近期促銷力度很大

萬科城近期促銷力度很大

萬科城相比,金地峯境也有自己的優勢,比如上車門檻比較低,這一方面是因為金地峯境的售價本身就低于萬科城,另一方面是金地峯境的主力戶型也相對較小,進一步降低了總價。

金地峯境貨包情況(圖自銳理)

金地峯境貨包情況(圖自銳理)

根據公開資料,金地峯境89-99平的小戶型房源占比超8成,如果均價1.5萬,總價將控制在150萬以內,首付30萬就能上車,如今房貸利率又比較低,月供不到6000元,在一般工薪族的承受范圍之內,競爭力不低。另一方為,金地峯境在戶型和價格上也與萬科城形成錯位競爭,較好填補了萬科城的市場空檔。

主城2024年2月各區高層住宅存量(圖自克而瑞)

主城2024年2月各區高層住宅存量(圖自克而瑞)

金地峯境還有一個優勢,是五華區,尤其是西北新城的新房存量比較少,競爭對手不多。根據克爾瑞數據,在主城五區當中,五華區的新房存量是最少的,去化周期也最短。具體到西北新城,除了萬科城之外,在售項目就只有義承金川府東原印1905,但這兩個項目的配套方面不如金地峯境,地段也稍微遜色,如果金地峯境在開盤后狠抓學校兌現,在萬科城越來越接近清盤的情況下,金地峯境的競爭優勢還是很大的。

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