昆明市這么偏愛白沙湖片區,到底是咋回事?

最近,這些年開發熱度很高的白沙湖片區,又有兩個城建方面的重要新聞。

一是早就被抬高為昆明第二翠湖的白沙湖公園,終于開工建設了;白沙湖公園的前身是白沙河水庫,水面面積是翠湖的3倍,周邊生態環境良好,所以早在6年前,有關方面就提出要將白沙湖打造為昆明第二個翠湖的構想,后來昆明市在遠期規劃中,也將白沙湖片區作為昆明高質量建設的重點區域。

白沙湖片區規劃效果圖,可以看到以湖為核心的公園和周邊大量現代商業

白沙湖片區規劃效果圖,可以看到以湖為核心的公園和周邊大量現代商業

二是盤龍區教體局宣布,昆明一流名校明通小學,將在白沙湖片區再建一個新校區。這個消息,讓昆明東市區其他板塊頗有些羨慕嫉妒恨,因為東市區是昆明基礎教育相對薄弱的區域,名校較少,但白沙湖片區卻是個例外。

本來,明通小學在白沙湖片區已經有兩所學校,分別是清池校區和清沐校區,如果再建一個新校區,那就有3所,加上已經落地的昆十中,白沙湖片區就有4所名校,成為東市區的教育高地。

有湖有公園,名校環繞,高端樓盤眾多,也早有富人區的名聲——這些元素是不是讓你聯想到什么?

沒錯,市中心的翠湖片區就是這樣。如今,白沙湖片區的發展脈絡和區域格局與翠湖也如出一轍。白沙湖片區之所以能成為一個放大版的翠湖,歸根結底還是昆明在規劃上、資源上以及發展力量上的偏愛。

白沙湖片區早就列入盤龍區重點發展片區

白沙湖片區早就列入盤龍區重點發展片區

你以為是偏愛,其實還真是偏愛

第二翠湖的藍圖誘人,各種優質資源匯集,連名校都一口氣要建4所,規劃上各種低容低密的高端居住條件,顯得昆明市在資源配置上對白沙湖片區格外偏愛。

這種偏愛并不是市場錯覺,而是實實在在地反映在政府規劃文件上。2021年7月,云南省委、省政府印發了《關于支持昆明高質量發展的若干意見》,對昆明的城市建設提出了許多要求,其中明確提出,要“打造翠湖、東風廣場、東白沙河片區等一批精品項目”,首次將白沙湖片區與市中心的翠湖、東風廣場并列。

白沙湖位于長水機場到市中心必經之路的中點,是昆明重點建設的門戶形象區

白沙湖位于長水機場到市中心必經之路的中點,是昆明重點建設的門戶形象區

白沙湖片區之所以在昆明的城市發展中能有如此高的地位,一是因為片區地理位置重要,是昆明長水國際機場到主城的必經之地,也是昆明的門戶客廳;二是白沙湖片區有昆明難得的水域,又是世博國家森林公園的生態延展部分,環境良好,具有開發昆明形象級居住和文旅商業項目的優越條件。

作為片區發展核心的白沙湖,水域面積約有750畝,湖岸線長度3.8公里,是翠湖的兩倍以上,而規劃中的白沙湖公園更是有接近1500畝,是翠湖公園的5倍。

白沙湖片區發展規劃效果圖

白沙湖片區發展規劃效果圖

正因為白沙湖片區被定義為昆明的高質量發展區域,所以昆明市在規劃上、開發投入上也就各種傾斜。比如為了打造代表昆明水平的高端居住區,白沙湖片區有意降低開發強度,眾多優質住宅地塊都要求限高、限容,使得白沙湖片區成為目前東市區高端洋房和別墅項目最為集中的區域。配套上,昆明市也優先落實道路、優質學校、商業、醫院等公共設施,光明通小學在此就新建3所分校。

未來,白沙湖還將形成環湖湖濱文化商業走廊,一如今天翠湖的樣子。

好地方不應錯過,好房子也不應錯過

在昆明,像白沙湖片區這樣地位重要,環境資源優越,配套豐富,規劃領先,開發落地很快的區域并不多,所以很早就吸引力許多精品項目落地,也吸引了昆明的高端人群,多年前白沙湖片區就有昆明新富人區的聲譽。

其中,最值得一提的,就是昆明老牌實力國企佳湖地產迄今唯一的精裝純洋房項目——熹祥苑。

佳湖熹祥苑實景

佳湖熹祥苑實景

佳湖熹祥苑位于白沙湖北側,背靠呼馬山森林公園,是目前昆明近乎絕版的精裝森林坡地純洋房項目,市場上幾乎沒有同類競品,賣點非常突出,歸納起來就是4個:

首先是純洋房。目前昆明市場上洋房走俏,所以有很多打著洋房旗號的假洋房,實際是10多層的小高層。而熹祥苑是真正的7層純洋房,一梯兩戶,電梯刷卡入戶。容積率只有1.62,一下子就與市場上大量的假洋房拉開了距離。

佳湖熹祥苑是超低容積率純洋房現房項目

佳湖熹祥苑是超低容積率純洋房現房項目

其次,熹祥苑是森林坡地洋房。坡地洋房最大的優點,是利用地形高差,形成高低錯落的建筑布局,讓每一棟樓都擁有更好的視線和采光,私密性也更好。所以市場上坡地洋房比平地洋房更受歡迎。但坡地洋房受開發條件限制,屬于可遇不可求的產品,一般只有昆明市區臨近周邊山地的區域才能就勢開發,而靠近公園的森林坡地洋房就更加稀缺。

第三,熹祥苑是高檔精裝。昆明的洋房項目大多是毛坯房,精裝的本來就少。坡地精裝洋房項目,就是稀缺產品中最稀缺的那一類。

最后也是最為重要的一點,熹祥苑已經是現房。少了圖紙濾鏡,眼前所見皆為實際所得;即買即住的特性,也少了置業者漫長等待的煩惱。

光這四大賣點,熹祥苑在昆明市場上基本就已經處于鶴立雞群的地位。但項目的開發商背景、產品血統以及具體細節上,仍然有許多值得說道的地方。

佳湖熹祥苑是主城絕版的森林坡地純洋房項目

佳湖熹祥苑是主城絕版的森林坡地純洋房項目

佳湖的房子,就是放心

熹祥苑在市場上的宣傳其實不多,但這就是開發商佳湖地產的風格。

說起佳湖地產,在昆明買過房子的人都不陌生,作為昆明本地的老牌國企,佳湖地產開發的項目一向有設計和品質領先,建筑質量超群,注重配套,居住體驗好,保值率高的名聲。

佳湖地產成立于1998年,是昆明開發經驗最豐富的國企開發商,在20多年時間里,佳湖開發的項目每一個都有良好市場口碑,在二手房市場上都比周邊樓盤搶手,從最早的錦苑花園到后來的佳湖花園、佳湖新城、華都花園等都是如此。能做到這一點的開發商,在昆明市場上最多不超過3家。

佳湖系住宅一直都是昆明市場里的“神盤”(圖自佳湖公眾號)

佳湖系住宅一直都是昆明市場里的“神盤”(圖自佳湖公眾號)

佳湖有一個雷打不動的標簽,就是專做品質改善低容項目,所開發項目無一例外都是主打品質、板式、高綠化和低密的精品住宅,從來沒有開發過超高層住宅,更沒有蓋過筒子樓。

因此,佳湖地產的項目雖然不是很多,但卻做一個成一個,市場口碑極佳,佳湖系產品是二手房市場上公認的“保值神盤”、“硬通貨”。

佳湖熹祥苑185平大平層洋房客廳實拍

佳湖熹祥苑185平大平層洋房客廳實拍

作為凝聚了佳湖幾代產品血統優勢于一體的熹祥苑,除了產品自身的稀缺性、現房全面呈現的難得性外,最值得關注的是,項目也是佳湖創立迄今首次嘗試精裝的開山之作。

精裝房最需要慢工出細活,與擅長精雕細琢的佳湖組合在一起,效果絕對值得期待。

佳湖熹祥苑219平戶型實體樣板間廚房實拍

佳湖熹祥苑219平戶型實體樣板間廚房實拍

熹祥苑在裝修上首先是舍得投入,裝標達到了4000元/平米,基本上和目前昆明豪宅的裝標看齊。最顯示裝修檔次的廚衛方面,熹祥苑光品牌陣容就非常抓人眼球:

廚房櫥柜是德國柏麗定制櫥柜,整柜原裝進口;

油煙機、灶具、蒸箱、烤箱、洗碗機等廚房電器一步到位全部配齊,并且全套來自國際一線品牌西門子,嵌入式設計保證功能性的同時也能保持整潔觀感;

五金、菜盆及水龍頭選用的是德國百年品牌漢斯格雅,一向以實用、耐久和鮮明設計著稱;

佳湖熹祥苑219平戶型實體樣板間主衛實拍

佳湖熹祥苑219平戶型實體樣板間主衛實拍

浴室方面,五金選品同樣來自德國漢斯格雅,潔具選用的德國唯寶,也是以陶瓷工藝聞名世界的一線品牌,同樣維持著項目高品質改善定位的格調。

還有一點花了心思的地方是,熹祥苑在建造初期還充分考慮到業主后期會出現的凈水需求,提前預留好了中央凈水系統給排水口,讓有需求的業主在增加沐浴、洗衣等生活方面凈水設備時,避免大拆大改的麻煩。

除了品牌廚衛外,熹祥苑還為業主定制了全屋智能家居系統和美國通用GE品牌中央空調。通過室內燈光、窗簾、空調等設備的聯動控制,讓業主可以隨時調節室內環境,享受舒適溫馨的氛圍。

注意看佳湖熹祥苑的門窗細節

注意看佳湖熹祥苑的門窗細節

還有一個體現精裝品質的地方是門窗。

一般樓盤的窗戶大多用造價低的薄壁單腔鋁合金,好一點也不過是普通斷橋鋁,熹祥苑采用的是品牌斷橋鋁系統窗,隔音隔熱的效果比普通門窗好得多,配上進口絲吉麗婭五金件,整套門窗造價也基本要貴出數倍。

熹祥苑219平米戶型實現了四房三衛雙陽臺雙衣帽間帶大橫廳且三面采光

熹祥苑219平米戶型實現了四房三衛雙陽臺雙衣帽間帶大橫廳且三面采光

其次,戶型設計上,熹祥苑也延續著佳湖地產戶型設計合理、得房率高、功能豐富的風格。

比如上圖219平米的戶型,就是目前市場上少見的大平層洋房。這個戶型充分利用了7層純洋房得房率高的優勢。承載家庭娛樂生活的動區,設計了面寬超過7米的大橫廳、面積達到12平米的大廚房;

靜區則為雙套房臥室設計。主、次臥分屬南北兩向,保證每個房間都能享受到充足采光。同時,南向主臥帶獨立衣帽間,還能和兩個次臥空間形成一定區隔,保證私密性,整體格局非常有利于兩代人共同生活。這樣的功能布局,如果放在高層住宅,面積至少要在250平米以上才能實現。

佳湖熹祥苑219平大平層洋房餐客廳實拍

佳湖熹祥苑219平大平層洋房餐客廳實拍

佳湖熹祥苑已經全面現房

佳湖熹祥苑已經全面現房

同時,熹祥苑的外立面設計和品質也秉持著佳湖一貫的高水準。色彩變化明快高級并且做了諸多體現風格的造型,加上項目較高的窗墻比,高端形象和辨識度一下子就立起來了。

佳湖熹祥苑立面和配色也很有彰顯度

佳湖熹祥苑立面和配色也很有彰顯度

即使不懂工藝技法、采選用料,直接進到項目里,就能用肉眼輕易辨別出其他項目所無法達到的觀感壁壘,還有比這更直接有效的做法嗎?

國企出身,佳湖制造,森林坡地純洋房,第二翠湖板塊,精裝現房……熹祥苑有這么多金字招牌傍身,買不買的,你心里有數了吧。

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