成交54畝收入2.3億,8月昆明主城賣地成績還不如安寧

在經歷過7月的短暫小高潮以后,8月的昆明主城土地市場再度遇冷。

據昆明市土儲中心公示數據不完全統計,主城全月僅成交54畝土地,成交面積環比下滑超9成,土地收入僅有2.31億元。不過,此前沉寂大半年的安寧土地市場倒是熱鬧了起來,累計成交約458畝土地,成功攬金3.81億元,成交面積和金額均超過昆明主城五區。

昆明主城2022年8月土地成交同環比變化

昆明主城2022年8月土地成交同環比變化

先看主城土地成交情況。

8月,昆明主城累計供應4宗共計54畝土地,全部底價成交,實現土地收入2.31億元。相較上月完成603畝土地、15.06億元收入的土拍情況來看,分別下降91%和85%。不過,土地成交情況比去年同期還是要稍好一些,雖然成交面積下降41%,但成交金額提升卻69%。

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昆明主城2022年8月土地成交類型

從土地成交類型來看,8月成交土地以商住性質為主。其中成交面積最大的是住宅用地,成交面積約25畝,占比達46%,其次為工業用地,成交面積約18畝,占比33%,商業用地成交面積11畝,占比約21%。

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官渡街道KCGD2020-33-A1號地塊位置示意

本月主城最大成交地塊為位于官渡區官渡街道的KCGD2020-33-A1號住宅用地。地塊面積約25畝,容積率4,成交價5039萬元,土地競得人為昆明城投旗下的昆明城路開發經營有限責任公司。不過,該地塊屬于巫家壩珥季路回遷安置項目建設用地,未來不會進行商售。

此外,官渡區官渡街道在本月還出讓了2宗約5畝的商業地塊。一宗土地編號為KCGD2022-22號,被云南瑞燃能源有限公司以底價8384.25萬元競得;一宗土地編號為KCGD2022-23-A1號,被云南凱勇能源有限公司以9077.67萬元競得。兩宗土地均為零售商業性質,未來都將用于加油加氣站建設,補齊片區相關基礎配套。

西山區?诮值辣驹乱渤晒Τ鲎1宗土地。該地塊編號為KCXS2022-4,土地面積約18畝,工業性質,容積率1.5,被云南藍格克林設備制造有限公司以底價598.29萬元斬獲。

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太平新城出讓127畝住宅用地

郊縣方面,安寧迎來今年來的最大土地成交量,出現一波土拍小高峰。8月累積成交6宗共計458畝土地,成功攬金3.81億元。其中有2批宗地最值得關注。

其一是位于新城奧特萊斯東側2宗住宅用地,系安寧今年首批上架并完成供應的住宅用地。該批地塊土地編號為ANCB-2022T008-A1、A2號,土地總面積約127畝,容積率1.5,最大可建面約12.68萬方。被本土房企安寧東昇房地產開發有限公司以2.73億元底價競得。將為片區新添一個低容住宅項目。

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北京保羅集團赴安寧投資考察

另外一批則是位于安寧縣街街道ANCB-2022X017-A1/A2/A3號等3宗工業用地。該批宗地總面積為約319畝,被北京保羅集團以底價9570萬元競得,未來將投用于“保羅大健康產業園”項目的建設。

根據安寧官方資料顯示,保羅大健康產業園項目簽約于今年1月,屬于安寧市重點招商引資項目?傄巹澯玫孛娣e約1421畝,總投資約100億元。未來將打造一個集“產、學、研、商”及工業旅游為一體的專業化特色園區。從簽約到落地,僅用了8個月,推進速度不可謂不快。

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