買房怕掉“坑”，最好先做10件事

不到交付那天，你不會知道自己買的期房到底是什么樣。這是很多期房業主的心聲，其中飽含“踏坑”的無奈。

面對防不勝防的各種“坑”，購房者可以從哪些細微的地方做出一定的預判，從而有效防范風險？都市時報·大象房鑒所梳理了2021年購房者遇到的一些“坑”，為你總結出10點購房經驗。

提前到意向樓盤工地看一看，可以了解項目進展和周邊環境

1

查看樓層平面圖 提前了解是否有連廊

很多購房者買房時只看戶型圖、樣板間，卻忽略了查看樓層總平面圖，等交房時才知道自己買的是“連廊房”。昆明市民梅女士就遇到過這樣的情況。

連廊房一般多出現于2梯4戶的設計中，為了保證中間戶的采光和通風，設計師往往會再開個內天井和過道。連廊對于兩端的住戶來說影響很小，但對于中間戶來說，可能臥室、廚房、衛生間等都會對著連廊，私密性差，有人從連廊經過時，甚至可以透過窗戶直接看到屋里的情況。

購房前，消費者應該先查看一下樓層總平面圖。樓層平面圖是住宅戶型所在樓層的平面圖，直觀、清晰地反映梯戶比，也可以看到是否帶連廊。通過樓層平面圖，不僅可以看出同一樓層各戶型之間的關系，也可以確定各戶型的主要朝向、采光情況等。

要注意的是，樓層平面圖一般不會在售樓處展示，購房者可以專門向置業顧問提出查看要求。

2

樣板間里有玄機 不妨現場量一量

買房時，光鮮亮麗的樣板間會給人留下很好的印象，但實際交付的房屋很可能與樣板間相差甚大。這是因為，有的樣板間暗藏重重玄機。

首先，樣板間的面積可能會放大。如果是實體樣板間，那么交付時同一戶型的面積不會有差別，但大部分樣板間都是臨時性的，開發商有可能把臨時樣板間做大，以吸引顧客。

其次，樣板間家具尺寸可能縮小，造成樣板間看上去空間寬敞的錯覺。此前，都市時報·大象房鑒所記者實測了3套樣板間，發現其內部的家具都存在問題。例如，隔斷房內放置的床長度只有1.6米、寬度只有1.35米，且沒有衣柜，如果不仔細觀察，會給人“房間挺大”的錯覺。

第三，樣板間的視覺沖擊。樣板間內通常有很多射燈、筒燈、吊燈、臺燈、腳燈等燈具和不同顏色的燈光，在暖黃色燈光的照射下，整個房間讓人感到很溫馨，衛生間和狹長的過道也會因為燈光的照射，顯得沒有那么突兀，影響購房者的判斷。

除了以上情況外，臨時樣板間還存在朝向與實際房屋不一致的情況。在臨時樣板間內，購房者能看到的只有戶型設計，朝向、采光、通風等問題難以完全感知。

同時，樣板間內一般會有很多“非交付標準”字樣的提醒，看到這種提醒，一定要特別留意。在此提醒購房者，參觀樣板間時，不妨隨身帶把量尺，大致測量一下房屋面積和家具尺寸，以做到心中有數。

3

仔細了解所購房屋的戶型構成

目前市場上有很多疊拼別墅，分上疊、下疊，有的還有中疊，往往是上疊帶空中露臺、下疊帶花園、中疊帶獨立電梯或者別的什么。開發商在做樣板間時，可能只做了其中的一種，造成購房者對戶型構成的誤解。其實，上疊、中疊與下疊可能存在很大的差別，使用上感受也完全不一樣，購房者要仔細了解樓層和戶型的構成、分布。

這一經驗不僅可用在疊拼別墅中，在其他產品中也一樣，房子的各個房間布局是否合理，要提前了解清楚，比如有的戶型雖然總面積大，但廚房卻很狹小。

除了看戶型構成，對所購房子所在的棟數、朝向都要提前了解清楚。

4

小心周邊不利因素影響居住品質

如果買的房子樓下人來車往，可能每天吵得人不得安寧；如果旁邊是個垃圾中轉站，夏天或許會有難聞的味道……房子周邊可能存在眾多不利于居住的因素，包括配電站、墓地、加油站、高速路等。

例如，此前有購房者在雙塔片區一項目購房時未注意不利因素，網簽后才要求開發商退房，拖了很久都沒有退房成功。通常置業顧問不會主動提及不利因素，購房者要自己查看售樓部的公示并詢問。

5

談及“贈送面積”務必留個心眼

開發商在賣房時，有時會通過贈送面積來吸引購房者，比如置業顧問說“將房間的某某位置打通就可以增加面積”，或者“買多少送多少”。聽到這樣的話，購房者務必多留心，因為一般情況下，開發商是不會把這些內容寫在合同里的，這樣交房時如果沒有實現，業主想維權也無據可依。

例如晉寧古滇片區“滇池美岸”的業主曾向都市時報·大象房鑒所反映：“當時開發商承諾買地上兩層，送地下兩層，車位也贈送。我以為我出錢買的300多平方米是地上兩層的面積，那么加上贈送面積，應該有600多平方米�！苯臃繒r，業主才得知，地上地下四層加起來才300多平方米，且每一層的房間都很狹小，不知道開發商承諾的“贈送面積”在哪里。 

6

小心被假施工蒙蔽 買到停工樓盤

都市時報·大象房鑒所記者在采訪停工爛尾樓時，發現不少業主是在樓盤發生停工事件之后才買的房，如佳兆業城市廣場和碧雞名城二期的一些業主。這就是沒有充分了解項目進展情況導致的。

買房時，不妨提前到工地上看一看。正常施工的項目，施工車輛和工人進出不斷，工地施工一片熱火朝天的景象。如果項目主體還沒建好，塔吊會處于施工狀態。而停工或施工緩慢的項目，往往大門關閉，內部沒有聲音，或者只有零星敲敲打打的聲音。

7

注意網簽時間和交款賬戶

買房時，通常購房者交完首付簽了合同之后，就能辦理網簽的相關手續。如果你買的房子一直拖著不能網簽，那說明出現了問題，購房者要考慮是否繼續購買該樓盤的房子。

此外，購房者在交定金、房款時，一定要注意核對交款賬戶，把預付款交到預售資金監管賬戶里。預售資金進入了監管賬戶，才會得到監管機構的保護，�？顚Ｓ�，也就是說，這筆錢只能用于項目的建設。這對預防爛尾十分重要。通常，監管賬戶都是需要現場公示的，并且在預售證上也會有具體信息，購房者只需仔細核對交款賬戶即可。

8

了解售樓部和樓盤實際地塊的距離

很多購房者在買房時，只著重了解沙盤，有的甚至以為要買的樓盤就在售樓部旁邊，卻忽略了一些項目的樓盤與售樓部可能相差一兩公里，甚至更遠。例如呈貢區一項目，其樓盤開發實際地塊距售樓部有近兩公里。另外，一些項目的售樓部與樓盤周邊的交通環境、配套等也不一樣，所以一定要提前了解樓盤實際所在地區的情況。

9

一定要記得查看“五證”

這是購房時應該了解的基本信息�！拔遄C”是指不動產權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證，此外還有《商品房買賣合同示范文本》等，通常房地產開發企業都會在商品房銷售點醒目位置予以公示。

特別需要注意的是預售證。該證是分樓棟和批次的，要注意看銷售現場是否公示了所買樓棟的預售證，以免開發商一證多用、魚目混珠。

10

結合自身 考慮遠期配套的兌現時間

有的項目周邊配套還沒有開發，銷售人員和開發商描述的諸多配套還停留在紙上。這樣的項目不是不能買，只是配套的完全呈現需要時間，而且未必能百分之百如開發商所說。購房者需要考慮的是：一方面，開發商是否有兌現能力；另一方面，自己是否等得起。如果配套未完全兌現，貿然買房是否會對自身生活或孩子上學等方面產生影響。

即使房子能夠按期交付，房子的配套建設、交房質量等情況，也是購房者很難預判的。但很多開發商不止開發了一個樓盤，購房者可以通過了解其以往交付項目的質量和口碑等，對開發商進行綜合考量。

總之，購房者在購房過程中，對意向樓盤的考察最好能多細就多細，多方面綜合了解，而且盡量眼見為實。畢竟房子關乎一家人的安居和幸福，謹慎選擇，很有必要。

你在購房過程中還遇到過哪些意想不到的“坑”？歡迎留言或掃碼進群分享，為其他購房者提供一些借鑒。

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