年度樓盤：美的北京路9號
入選理由：其余國內房企的TOP系是從省外拿來昆明，而美的TOP系卻是從昆明輸出全國，北京路9號將是美的所有TOP系產品的母版。作為從昆明原創的全國TOP級樓盤，北京路9號標志著昆明在國內房地產行業開發水準的一次晉級。
如果在1年前，問起昆明人對于美的品牌的第一印象，我相信大多數人都會首先想到熱水器、洗衣機、電冰箱什么的，是一家白電企業，主要對手是格力、海爾這些，除非是地產圈內人士，很少有人會聯想到房地產，聯想到它居然正和地產行業領軍企業萬科，在昆明北京路的一個地塊上貼身“肉搏”。
一方面是美的在家電行業的品牌形象實在是太過深入人心，以至于昆明人在首次了解到美的樓盤時，大多會產生“原來美的也蓋房子”的第一印象；
克而瑞發布的2021年房企銷售榜單
另一方面，盡管美的置業早在1998年就進入了房地產開發行業，而且在地產界排名還挺靠前，最新的2021年房企銷售榜單上，美的置業已經排到了top20的位置；
但美的置業進入昆明較晚，直到2017年才在東白沙河開發了美的順城府，平心而論這個項目品質、檔次、環境等各方面都不錯，但區位和規模決定了美的順城府主要面向東市區客戶，影響力始終有限。
不過，經歷完2021年之后，一切都不一樣了：
提起美的，大家首先想到的不再是家用電器，而是北京路上價格不菲、售樓部超美的大平層豪宅。
美的北京路9號 效果圖
要想成為一個具有全城影響力的豪宅項目，首先位置就不能輸，不說在市中心，也起碼得是熱點潛力板塊。美的北京路9號在位置上確實也不輸，北京路金刀營地塊東臨北京路和地鐵2號線，西靠盤龍江，區位和環境絕對沒得說。
如果美的北京路9號僅僅是位置好，還并不足以入選2021年度樓盤。
許多一線房企都擁有眾多產品系，其中不少最高端的TOP系住宅項目都在昆明開發了復刻項目，但美的置業這次不同：
美的置業在2021年發布了旗下定位最高的住宅產品系——璟睿系，而美的璟睿系的第一個項目，就選在了昆明。
也就是說，美的置業是昆明這么多房企里，第一個把旗下定位最高的產品系放在昆明首發的。
美的置業集團首席產品官在發布會上介紹璟睿系
TOP系首作對各大房企意味著什么？意味著只能贏不能輸，意味著就算不惜代價也要保證品質。因為只有首作能夠在市場上贏得足夠口碑，整個TOP系才能真正立起來。
美的北京路9號也正是這么做的，這個項目2020年8月份就拿了地，直到2021年10月才正式亮相，期間一年多的時候都在潛心開發產品。
房地產行業作為傳統產業領域，高科技其實不多，優質產品比拼的并不是了不得的黑科技，而多半是開發商的用心程度。一家房企只要愿意沉下心來花時間和精力去打磨，就已經成功了一半。
北京路9號拿地比旁邊同樣定位競品項目早得多，產品發布也更早，但樣板區開放卻更晚，開盤也晚。主要原因就在于美的在產品設計階段就花費了更長時間，樣板區的主體建筑會所干脆直接蓋好裝修好，連游泳池都放了水可以游泳，更關鍵的是這座會所在昆明首次于同類建筑中采用清水砼一體澆灌技術。
清水砼是建筑工程中獨具風格的一種施工技術，日本建筑大師安藤忠雄最喜歡使用。清水砼建筑雖然漂亮，但施工難度大，所以北京路9號盡管拿地時間早，可是樣板區開放卻比較晚，這個代價換來的就是昆明一流的樣板區，第一流的會所。
美的北京路9號售樓部已成打卡地
有特色、有格調，肯花功夫，北京路9號居然在地產圈外也悄然走紅，許多昆明年輕人首次了解到美的北京路9號是在小紅書上，它那極具次時代設計風格的售樓部足以讓任何到訪過的昆明人留下深刻印象：
巨大而又簡潔的白色穹頂覆蓋之下，冷峻金屬線條搭配木飾面的溫潤，在有限的空間中設計出了有序、松弛而又層次分明的藝術格調；
北京路9號售樓部實景
環繞在建筑主體周邊的清水砼建筑與融入中央的下沉式庭院互相呼應，從穹頂、墻壁到臺階，通過中庭水景中的溪、石、林、鏡、霧等媒介物質讓空間與自然光影相生相持，拓展景觀與建筑的聯系與互動，步入其間，每一寸空間都能感受到美的置業想要表達的高端生活場景。
值得注意的是，美的北京路9號把包含恒溫泳池、業主私宴、健身房、雪茄紅酒吧在內的高端會所隨同售樓部一并呈現了出來，昆明自帶高端會所的豪宅項目不少，但直接以實體形態呈現出來的，恐怕就只有美的北京路9號一個。
北京路9號售樓部實景
當然，美的置業也不光是好好建了個售樓部，位于售樓部后方的兩棟住宅樓也已經建好了實體樣板房一并開放，如果用一個詞來形容美的北京路9號的設計思路，那就是“堆料”。
首先體現在設計上，美的北京路9號把昆明人對于豪華大平層的想象都堆了出來：
電梯和住戶的數量為1:1，完全實現一部電梯只服務一戶人家的高檔社區標配，戶型也是最小從142平米起步，最大約203平米，一共7種不同的設計格局，要說像相同點，就是它們的配置和用料都達到了同樣的高度。
北京路9號實體樣板房
超大轉角陽臺、大面積一字橫廳、大理石巖板、西式島臺、主臥木飾面、衣帽間、熱水器、嵌入式冰箱、中央空調、凈水系統......昆明樓市出現過的豪宅標配，能裝的全給它裝上，怎么豪華怎么來。
特別是它的家用電器這一塊，美的在家電行業已經做到了全國第一大規模，別的房企都得用其他品牌電器，而美的置業做出來的精裝豪宅，但凡是跟家電有關的，統統用的都是自家旗下最好的產品，智能化、集成化程度很高，進門一個呼叫面板掌控幾乎所有家電的使用。
美的北京路9號發布的首開海報
2021年12月5日 ，美的北京路9號如期開盤。美的置業在開盤次日發布的海報顯示，首次開盤當天銷售額達3.8億元，昆明人用錢包投為美的首個TOP級樓盤投了贊成票。
昆明終于也有了全國首發的TOP級樓盤了。
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